Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự thảo luật sửa đổi các luật thuế, trong đó đáng chú ý là đề xuất đánh thuế đối với diện tích đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng. Động thái này nhằm hạn chế tình trạng găm giữ và đầu cơ bất động sản trên thị trường.
Chi tiết đề xuất quy định thuế mới
Theo nội dung dự thảo sửa đổi bổ sung Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, loại đất bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng dự kiến sẽ chịu mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức.
Khái niệm về đất bỏ hoang cũng đang được làm rõ trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Cụ thể, đất bỏ hoang là phần đất đã được Nhà nước giao hoặc cho thuê nhưng bên sử dụng không đưa vào khai thác liên tục trong một khoảng thời gian nhất định. Mặc dù vậy, mốc thời gian cụ thể để chính thức xác định một khu đất rơi vào diện "bỏ hoang" vẫn đang tiếp tục được nghiên cứu và hoàn thiện.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này mang lại tác động đa chiều đến thị trường bất động sản và giới đầu tư:
- Hạn chế đầu cơ: Việc áp mức thuế 0,2% không hạn mức sẽ làm tăng chi phí nắm giữ của các cá nhân và doanh nghiệp chuyên găm giữ đất đai chờ tăng giá.
- Thúc đẩy dự án triển khai: Các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn buộc phải đẩy nhanh tiến độ xây dựng hoặc chuyển nhượng thay vì trì hoãn kéo dài.
- Minh bạch thị trường: Giúp lành mạnh hóa nguồn cung, giảm thiểu tình trạng lãng phí tài nguyên đất đai và hỗ trợ thị trường vận hành hiệu quả hơn.