Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự thảo sửa đổi các luật thuế, trong đó đáng chú ý là đề xuất đánh thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, chậm hoặc không đưa vào sử dụng.
Chi tiết đề xuất áp thuế mới
Theo dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, các loại đất bỏ hoang hoặc chậm đưa vào khai thác sẽ chịu mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức.
Hiện tại, mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở trong hạn mức chỉ là 0,03%, vượt hạn mức tối đa là 0,15%. Đất lấn chiếm chịu mức 0,2%. Như vậy, mức thuế đề xuất mới cho đất bỏ hoang cao gần 7 lần so với đất ở trong hạn mức tiêu chuẩn. Đây là lần đầu tiên khái niệm "đất bỏ hoang" được đề xuất luật hóa nhằm hạn chế nạn đầu cơ và lãng phí tài nguyên.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này mang tính bước ngoặt đối với thị trường bất động sản Việt Nam nếu được Quốc hội thông qua:
- Tăng chi phí găm giữ tài sản: Các nhà đầu cơ đất nền hoặc doanh nghiệp ôm dự án rồi "treo" chậm triển khai sẽ chịu áp lực tài chính lớn, buộc phải đưa đất vào khai thác hoặc thoái vốn.
- Thanh lọc thị trường: Giảm bớt tình trạng sốt đất ảo, tạo nguồn cung đất thực tế cho hoạt động sản xuất kinh doanh và phát triển nhà ở.
- Tác động cổ phiếu bất động sản: Doanh nghiệp có quỹ đất lớn chậm tiến độ giải phóng mặt bằng, triển khai dự án có thể ghi nhận gia tăng chi phí thuế, ảnh hưởng tới biên lợi nhuận.