Bộ Tài chính vừa trình Bộ Tư pháp thẩm định dự thảo sửa đổi các luật thuế, trong đó đáng chú ý có đề xuất áp mức thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng. Chính sách này hướng tới mục tiêu nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất và hạn chế tình trạng đầu cơ trên thị trường bất động sản.
Đề xuất siết thuế đất không sử dụng
Theo dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, toàn bộ diện tích đất bỏ hoang, chậm tiến độ sẽ bị áp mức thuế 0,2% mà không được áp dụng hạn mức ưu đãi thông thường. Mức thuế này cao gấp gần 7 lần so với thuế suất thông thường dành cho đất ở trong hạn mức (hiện ở mức 0,03%).
Hiện tại, pháp luật chỉ quy định mức thuế suất 0,07% với diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức và 0,15% khi vượt trên 3 lần hạn mức hoặc sử dụng sai mục đích. Đề xuất mới này nhằm bổ sung chế tài trực tiếp đối với các khu đất bị bỏ hoang, vốn chưa có quy định thuế suất cụ thể.
Tác động & Nhận định
Động thái từ cơ quan quản lý được đánh giá sẽ tạo ra nhiều tác động quan trọng
- Gia tăng chi phí găm giữ tài sản: Các nhà đầu tư sở hữu nhiều quỹ đất dự án chưa triển khai hoặc cá nhân đầu cơ tích trữ đất nền sẽ chịu áp lực tài chính lớn hơn, buộc phải sớm triển khai hoặc bán ra thị trường.
- Lành mạnh hóa nguồn cung: Biện pháp này giúp giảm thiểu tình trạng lãng phí tài nguyên đất đai tại các đô thị lớn, tạo điều kiện đưa đất vào phát triển thực chất.
- Thách thức xác định tiêu chí: Cơ quan soạn thảo cần có quy định chi tiết và minh bạch về tiêu chí thế nào là "chậm đưa vào sử dụng" để tránh tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp vướng mắc thủ tục pháp lý khách quan.