Chính sách quản lý hoạt động công chứng bất động sản đang hướng tới bước chuyển biến lớn với đề xuất gỡ bỏ giới hạn địa giới hành chính. Thay đổi này kỳ vọng sẽ khơi thông tính thanh khoản và giảm bớt gánh nặng thủ tục cho người dân cũng như các nhà đầu tư.
Đột phá cải cách thủ tục chuyển nhượng
Theo quy định hiện hành, các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp bất động sản bắt buộc phải thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có bất động sản. Quy định này từng tạo ra không ít rào cản chi phí và thời gian cho các bên tham gia giao dịch ở các địa phương khác nhau.
Đề xuất sửa đổi mới mở đường cho việc công chứng các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà không còn phụ thuộc vào địa giới hành chính. Với nền tảng cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và hệ thống số hóa thông tin đất đai đang dần hoàn thiện, các công chứng viên hoàn toàn có thể tra cứu và xác thực thông tin pháp lý từ xa.
Tác động & Nhận định
- Gia tăng thanh khoản thị trường: Nhà đầu tư có thể ký hợp đồng giao dịch bất động sản tại bất kỳ phòng công chứng nào thuận tiện, thúc đẩy mạnh mẽ dòng vốn luân chuyển liên vùng.
- Tối ưu chi phí và thời gian: Giảm thiểu chi phí đi lại, đi công chứng xa đối với nhà đầu tư ở các trung tâm lớn như Hà Nội hay TP.HCM đang sở hữu tài sản ở các tỉnh thành khác.
- Đòi hỏi hạ tầng dữ liệu đồng bộ: Để hiện thực hóa đề xuất này một cách an toàn, hệ thống dữ liệu công chứng và quản lý nhà đất liên thông toàn quốc cần phải được cập nhật thời gian thực nhằm tránh rủi ro một tài sản bán cho nhiều người.