VCCI đã đưa ra các kiến nghị quan trọng nhằm hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở, tập trung vào việc tạo cơ chế hỗ trợ thiết thực cho các dự án cải tạo chung cư cũ. Mục tiêu là giải quyết những vướng mắc hiện tại, đặc biệt là trong việc xác định hệ số K và cơ chế bồi thường, nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân và thúc đẩy sự tham gia của nhà đầu tư.
Diễn biến chi tiết
VCCI, phối hợp với Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng, đã tổ chức hội thảo lấy ý kiến từ doanh nghiệp, hiệp hội và chuyên gia về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở. Trên cơ sở đó, VCCI đã tổng hợp và gửi kiến nghị góp ý đối với Chương VII (Điều 97 đến Điều 109) của dự thảo Luật Nhà ở, liên quan đến cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư.
Vấn đề trọng tâm được VCCI chỉ ra là cơ chế xác định hệ số K trong Điều 105 của dự thảo. Hiện tại, điều này chỉ yêu cầu phương án bồi thường, tái định cư phải xác định hệ số K nhưng chưa quy định rõ các nguyên tắc xác định, căn cứ tính toán, giới hạn áp dụng hoặc cơ chế xử lý khi chủ đầu tư và chủ sở hữu không đạt được thỏa thuận. VCCI nhận định đây là nội dung tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân và nhà đầu tư, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tranh chấp lớn nhất.
Tác động & Nhận định
- Minh bạch và công bằng: Việc bổ sung khung nguyên tắc cơ bản cho việc xác định hệ số K sẽ tăng tính minh bạch, giảm thiểu rủi ro tranh chấp và đảm bảo sự công bằng cho cả người dân và nhà đầu tư.
- Thúc đẩy dự án: Một cơ chế rõ ràng, có sự can thiệp của cơ quan nhà nước khi cần thiết, sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ, vốn thường gặp khó khăn trong đàm phán.
- Ổn định thị trường: Các đề xuất này nếu được thông qua sẽ góp phần ổn định và phát triển phân khúc bất động sản nhà ở cũ, tạo ra cơ hội đầu tư mới trong lĩnh vực cải tạo đô thị.