Bộ Xây dựng vừa đề xuất mở rộng nhóm hợp đồng kinh doanh bất động sản được phép chuyển nhượng, bao gồm cả nhà ở và công trình xây dựng có sẵn dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Động thái này nhằm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý và tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản.
Mở rộng phạm vi chuyển nhượng hợp đồng
Theo dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đang được lấy ý kiến, Bộ Xây dựng kiến nghị bổ sung các loại hình bất động sản được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán bao gồm:
- Nhà ở đã xây dựng nhưng chưa có sổ hồng.
- Công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.
Quy định hiện hành chỉ cho phép chuyển nhượng hợp đồng đối với nhà ở hình thành trong tương lai. Sự thay đổi này giúp hợp thức hóa và tạo hành lang pháp lý minh bạch cho các giao dịch thứ cấp trên thị trường.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này mang lại nhiều tín hiệu tích cực cho cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư
- Khơi thông dòng vốn: Giúp người mua dễ dàng thoái vốn hoặc tái cơ cấu tài chính khi dự án bị chậm cấp sổ hồng do vướng mắc thủ tục từ phía chủ đầu tư.
- Gia tăng tính thanh khoản: Giảm bớt các rủi ro pháp lý phát sinh từ việc mua bán qua giấy tay hoặc hợp đồng ủy quyền, kích thích dòng tiền quay trở lại thị trường thứ cấp.
- Thúc đẩy minh bạch: Tạo cơ sở kiểm soát nguồn thu thuế chuyển nhượng bất động sản và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư.