Sáng ngày 22/10, tại Kỳ họp thứ 2 Quốc hội khóa 16, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng thừa ủy quyền của Thủ tướng đã trình Quốc hội dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo VnExpress, dự thảo đề xuất giải pháp cho phép chủ căn hộ bán lại phần quyền sử dụng đất gắn liền với nhà chung cư nếu không có nhu cầu hoặc không muốn đóng tiền xây lại.
Quy định mới về cải tạo chung cư được đề xuất ra sao?
Chính phủ đề xuất thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình xây dựng gắn liền với bảo đảm quyền tài sản. Khi công trình hết hạn sử dụng, chủ sở hữu căn hộ có quyền nộp tiền để cải tạo, xây dựng lại tòa nhà. Khoản chi phí này được tính theo tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ nhân với suất đầu tư xây dựng mới mỗi mét vuông sàn tại thời điểm phá dỡ.
- Phương án tài chính: Chủ căn hộ có thể lựa chọn nộp tiền theo tiến độ hoặc nộp một lần sau khi nhận bàn giao căn hộ mới.
- Chuyển nhượng hoặc nhận bồi thường: Trường hợp không muốn góp tiền xây mới, chủ sở hữu được phép bán phần quyền sử dụng đất cho bên khác. Nếu không góp tiền cũng không bán, họ sẽ nhận bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ tại thời điểm phá dỡ.
- Đối với chung cư xây trước năm 1994: Chủ sở hữu không góp tiền xây mới mà được bồi thường bằng nhà tái định cư, nhà ở xã hội, tiền mặt hoặc quyền sử dụng đất tương đương.
Tác động tới nhà đầu tư
- Gỡ nút thắt pháp lý: Cơ chế cho phép bán lại phần quyền sử dụng đất giúp các dự án cải tạo chung cư cũ tháo gỡ bài toán đồng thuận 100% cư dân, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp phát triển bất động sản tham gia.
- Minh bạch tài sản: Nhà đầu tư và cư dân sở hữu căn hộ có phương án thoái vốn hoặc nhận bồi thường rõ ràng thay vì rơi vào tình trạng dự án treo nhiều năm.
- Điều cần theo dõi: Tiến độ Quốc hội thảo luận vào ngày 29/10 và biểu quyết thông qua dự kiến vào ngày 21/11, kèm các tiêu chí hỗ trợ cụ thể đối với những hộ gia đình không đủ năng lực tài chính để nộp tiền xây mới.