Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra đề xuất cho phép người dân có đất bị thu hồi được hoán đổi diện tích đất tương đương nếu sở hữu thửa đất khác liền kề. Đồng thời, diện tích đất này được phép chuyển đổi sang mục đích đất ở mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Nội dung đề xuất hoán đổi đất của HoREA
Theo phản ánh từ thực tiễn, nhiều trường hợp hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất vẫn còn các diện tích đất khác liền kề (như đất nông nghiệp, đất vườn) nhưng gặp vướng mắc lớn trong việc tái định cư tại chỗ.
Do đó, HoREA kiến nghị cơ chế cho phép hoán đổi diện tích tương đương phần đất đã bị thu hồi vào thửa đất liền kề còn lại. Đáng chú ý, người dân sẽ được miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được chuyển mục đích sang đất ở tương ứng với phần đất bị thu hồi. Đề xuất này hướng tới việc cụ thể hóa các quy định linh hoạt tại các nghị quyết chính sách mới về đất đai.
Tác động & Nhận định
Đề xuất mang lại nhiều tác động tích cực đối với tiến độ giải phóng mặt bằng và thị trường bất động sản:
- Đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng: Cơ chế này giúp giảm thiểu xung đột lợi ích, tạo sự đồng thuận cao từ người dân khi họ không phải di dời đi nơi khác.
- Tiết kiệm chi phí đầu tư công: Giảm áp lực cho ngân sách nhà nước trong việc bố trí quỹ đất và kinh phí xây dựng các khu tái định cư tập trung.
- Tháo gỡ nút thắt cho các dự án hạ tầng: Giải quyết điểm nghẽn đền bù sẽ giúp các dự án hạ tầng giao thông và bất động sản thương mại triển khai nhanh hơn.