Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, đề xuất cơ chế linh hoạt trong công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng nhằm tháo gỡ điểm nghẽn dự án.
Đề xuất cơ chế bồi thường hoán đổi đất liền kề
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, dự thảo cần bổ sung nguyên tắc cho phép người bị thu hồi đất có thửa đất khác liền kề được hoán đổi diện tích tương đương. Người dân sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng sang loại đất bị thu hồi mà không phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích hoán đổi này.
Ví dụ điển hình, nếu một hộ gia đình bị thu hồi 200 m2 đất ở nhưng vẫn còn 2.000 m2 đất nông nghiệp liền kề, họ sẽ được phép chuyển đổi đúng 200 m2 đất nông nghiệp sang đất ở miễn tiền sử dụng đất để tái định cư tại chỗ, nhận bồi thường tài sản trên đất và giữ lại 1.800 m2 đất còn lại để duy trì sinh kế lâu dài.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho các bên liên quan
- Đối với người dân: Được tái định cư tại chỗ theo nguyện vọng, duy trì sinh kế ổn định mà không phát sinh gánh nặng tài chính.
- Đối với Nhà nước: Tiết kiệm đáng kể nguồn ngân sách chi trả bồi thường bằng tiền mặt, đồng thời giảm áp lực phải tạo lập quỹ đất tái định cư mới.
- Đối với chủ đầu tư: Giúp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, vốn là nút thắt lớn nhất khiến nhiều dự án hạ tầng và bất động sản bị đình trệ nhiều năm qua.