Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về đề xuất mở rộng phạm vi các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản được phép chuyển nhượng. Điểm đáng chú ý nhất là việc cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán đối với nhà ở và công trình xây dựng có sẵn nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Tháo gỡ nút thắt giao dịch thứ cấp
Theo quy định trước đây, nhiều sản phẩm bất động sản dù đã bàn giao và đưa vào sử dụng nhưng do vướng mắc thủ tục cấp sổ đỏ từ phía chủ đầu tư nên người mua gặp khó khăn, thậm chí bế tắc khi muốn chuyển nhượng lại tài sản.
Đề xuất mới của Bộ Xây dựng kỳ vọng sẽ hợp pháp hóa và tạo hành lang thông thoáng cho các giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng có sẵn chưa có sổ. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi về mặt thanh khoản cho người mua nhà và gia tăng tính minh bạch, hạn chế các giao dịch 'ngầm' tiềm ẩn rủi ro pháp lý bằng vi bằng hoặc giấy viết tay.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này mang lại nhiều tác động tích cực đối với thị trường bất động sản Việt Nam:
- Khơi thông dòng vốn: Người mua nhà tại các dự án chậm ra sổ có thể dễ dàng chuyển nhượng để cơ cấu lại nguồn vốn hoặc giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân.
- Kích thích giao dịch thứ cấp: Thị trường mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố thứ cấp dự kiến sẽ sôi động hơn, giảm áp lực nợ xấu cho cả nhà đầu tư lẫn ngân hàng nhận thế chấp hợp đồng.
- Cần hoàn thiện cơ chế: Cơ quan quản lý cần có hướng dẫn cụ thể về thủ tục thuế, phí và trách nhiệm của chủ đầu tư để tránh việc trục lợi hoặc tranh chấp quyền lợi phát sinh.