Ngày 22/10, tại phiên thảo luận tổ kỳ họp Quốc hội, đại biểu Bùi Xuân Hải (Hiệu trưởng Trường Đại học Hải Phòng) đề xuất cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thu tiền đặt cọc tối đa 5% đối với nhà ở hình thành trong tương lai sớm hơn quy định trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản. Quy định hiện tại yêu cầu dự án phải được khởi công hoặc có đủ giấy tờ xây dựng mới được mở bán và nhận cọc.
Theo đưa tin từ phiên họp Quốc hội, nhiều tổ chức và doanh nghiệp lớn như Tập đoàn Vingroup (VIC) hay Hiệp hội Ngân hàng trước đó cũng kiến nghị nới lỏng thời điểm nhận tiền đặt cọc để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.
Đề xuất thay đổi thời điểm nhận đặt cọc như thế nào?
Đại biểu Bùi Xuân Hải nêu quan điểm rằng việc nhận cọc giúp chủ đầu tư thăm dò thị trường và lập kế hoạch kinh doanh. Ông kiến nghị cho phép thu cọc khi dự án hoàn thành các thủ tục pháp lý cơ bản, bao gồm:
- Chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
- Có giấy phép xây dựng.
Để đảm bảo an toàn vốn cho người mua, ông đề xuất số tiền cọc tối đa 5% phải được đưa vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng, ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư tự ý sử dụng sai mục đích. Đồng thời, đại biểu Trần Lan Phương và đại biểu Phạm Hùng Hưng cũng kiến nghị làm rõ bản chất các khoản tiền giữ chỗ, kiểm soát dòng tiền giữa các công ty con và xem xét bắt buộc công chứng giao dịch đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai.
Tác động tới nhà đầu tư
- Doanh nghiệp bất động sản (VHM, NVL, KDH, PDR): Nếu đề xuất được thông qua, các doanh nghiệp địa ốc sẽ sớm nắm bắt được mức độ hấp thụ của thị trường, tối ưu hóa kế hoạch triển khai dự án và giảm áp lực huy động vốn ban đầu.
- Người mua nhà và nhà đầu tư cá nhân: Việc tiền cọc được giữ trong tài khoản phong tỏa tại ngân hàng giúp giảm thiểu rủi ro bị chiếm dụng vốn hoặc các dự án "ma" lừa đảo bán khống.
- Rủi ro theo dõi: Nhà đầu tư cần chú ý tiến trình sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp lý ràng buộc liên quan đến tài khoản phong tỏa cũng như chế tài xử lý hợp đồng đặt cọc.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 22/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| VIC | 232.900đ | +4,16% | — | +207 tỷ |
| VHM | 64.000đ | +3,56% | 8,3 | -97,8 tỷ |
| NVL | 10.700đ | -0,47% | 12,4 | -71,2 tỷ |
| KDH | 14.900đ | +0,34% | 15 | -41,7 tỷ |
| PDR | 12.050đ | +0,42% | 10 | +0,2 tỷ |