Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang xem xét bổ sung quy định mang tính đột phá về chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Theo đó, người có đất bị thu hồi để thực hiện dự án khu đô thị có thể được bố trí đất ở hoặc nhà ở ngay tại dự án.
Chi tiết đề xuất bồi thường tại chỗ
Cơ quan soạn thảo đang hoàn thiện dự thảo nhằm trình Quốc hội xem xét, trong đó tập trung bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người dân có đất bị thu hồi. Đáng chú ý, dự thảo bổ sung cơ chế ưu tiên cho người có đất ở bị thu hồi được giao đất hoặc mua nhà trên chính diện tích đất dự án đó.
Quy định này áp dụng cho các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dự án khu dân cư nông thôn. Thay vì phải chuyển đến các khu tái định cư xa xôi thiếu tiện ích, người dân sẽ có cơ hội tiếp tục an cư ngay trên mảnh đất quen thuộc sau khi được đầu tư hạ tầng đồng bộ.
Tác động & Nhận định
Chính sách này dự kiến mang lại nhiều tác động tích cực đến thị trường và tiến độ triển khai dự án:
- Tháo gỡ điểm nghẽn giải phóng mặt bằng: Việc đảm bảo quyền lợi an cư tại chỗ giúp giảm thiểu tranh chấp, khiếu kiện, từ đó đẩy nhanh tiến độ bàn giao mặt bằng sạch cho các chủ đầu tư.
- Tác động đến doanh nghiệp phát triển đô thị: Các doanh nghiệp bất động sản như Vinhomes (VHM), Novaland (NVL), Khang Điền (KDH) có thể phải cơ cấu lại tỷ lệ sản phẩm trong dự án để phục vụ quỹ nhà tái định cư tại chỗ, nhưng đổi lại giảm thiểu chi phí và thời gian đền bù kéo dài.
- Bảo đảm an sinh xã hội: Giúp người dân hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển hạ tầng và giá trị gia tăng của dự án mới hình thành.