Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Trong đó, đáng chú ý là đề xuất bổ sung quy định về phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp, cùng với quy định về mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản. Các đề xuất này nhằm điều tiết thị trường bất động sản và đảm bảo quyền lợi cho người dân.
Diễn biến chi tiết
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần đầu tiên bổ sung quy định riêng về phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp. Nhà ở cho thuê được định nghĩa là công trình do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê, với Nhà nước đóng vai trò chủ đạo trong việc tạo lập quỹ nhà thông qua nguồn ngân sách. Đối tượng được thuê trước hết là các nhóm thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội như hộ nghèo, công nhân, lực lượng vũ trang, cán bộ, công chức, viên chức, sinh viên. Ngoài ra, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động cũng thuộc diện được thuê thông qua quỹ nhà do Quỹ Nhà ở quốc gia tạo lập, với điều kiện chưa sở hữu nhà hoặc diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu quy định.
Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia, Bộ Xây dựng đề xuất cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê được sử dụng tối đa 20% tổng diện tích sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại nhằm tạo thêm nguồn thu, qua đó giảm giá thuê nhà. Đồng thời, doanh thu từ hoạt động cho thuê cũng được hưởng ưu đãi về thuế giá trị gia tăng (VAT). Về giá thuê, dự thảo quy định nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí đầu tư.
Tác động & Nhận định
Những đề xuất này có khả năng tạo ra một làn sóng mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ và cho thuê, vốn đang thiếu hụt nghiêm trọng. Việc khuyến khích doanh nghiệp tham gia thông qua ưu đãi thuế và cho phép kinh doanh dịch vụ có thể giúp tăng nguồn cung, giảm áp lực về giá nhà ở.
- Tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp: Giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp và trung bình.
- Thu hút đầu tư vào phân khúc cho thuê: Các ưu đãi thuế và tỷ lệ kinh doanh thương mại sẽ khuyến khích nhà đầu tư phát triển loại hình này.
- Ổn định thị trường bất động sản: Góp phần cân bằng cung cầu, giảm bớt tình trạng đầu cơ và tăng giá ảo.
- Nâng cao tính minh bạch: Quy định về mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản sẽ giúp quản lý chặt chẽ hơn, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Tuy nhiên, việc triển khai hiệu quả sẽ phụ thuộc vào các văn bản hướng dẫn chi tiết và cơ chế giám sát từ phía Nhà nước để đảm bảo đúng đối tượng và mục tiêu.