Dù đã tạm ngưng gần ba năm, quy định của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) trong Thông tư số 39/2016 về việc tổ chức tín dụng chỉ được cho vay khi dự án đủ điều kiện bán hàng vẫn là "án treo" đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiên trì kiến nghị bãi bỏ các quy định này suốt hơn ba năm qua.
Diễn biến chi tiết
Cụ thể, Khoản 9 Điều 8 của Thông tư 39 cấm cho vay để góp vốn thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại thời điểm quyết định cho vay. Quy định này tạo ra rào cản lớn cho các doanh nghiệp khi tiếp cận nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc huy động vốn cho các dự án đang trong giai đoạn đầu, chưa đủ điều kiện mở bán, dù đây là giai đoạn rất cần vốn để triển khai cơ sở hạ tầng và xây dựng ban đầu.
Tác động & Nhận định
Việc duy trì quy định này, dù đã tạm ngưng, vẫn gây ra tâm lý không chắc chắn và do dự cho cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp. Ngân hàng ngại rủi ro pháp lý nếu cho vay dự án chưa đủ điều kiện, trong khi doanh nghiệp mất đi cơ hội tiếp cận nguồn vốn cần thiết để đẩy nhanh tiến độ dự án. Điều này góp phần:
- Gia tăng áp lực tài chính lên doanh nghiệp.
- Kéo dài thời gian triển khai dự án.
- Ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.
Việc bãi bỏ hoàn toàn quy định này sẽ tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp tiếp cận vốn, qua đó kích thích đầu tư và phát triển kinh tế.