Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ đề xuất quan trọng liên quan đến Luật Nhà ở 2023, trong đó đáng chú ý là việc bỏ quy định khống chế lợi nhuận tối đa 15% đối với các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý. Đề xuất này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp tham gia đầu tư vào phân khúc nhà ở này, được kỳ vọng sẽ giải quyết một phần điểm nghẽn về nguồn cung.
Diễn biến chi tiết
Theo quy định hiện hành, các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý bị giới hạn lợi nhuận ở mức không quá 15% tổng chi phí đầu tư. Quy định này đã gây ra nhiều tranh cãi và được cho là nguyên nhân khiến nhiều chủ đầu tư không mặn mà với việc phát triển các dự án có mức giá thấp, vốn có biên lợi nhuận thấp hơn so với phân khúc cao cấp. Bộ Xây dựng nhận định rằng việc khống chế lợi nhuận đã hạn chế tính hấp dẫn của các dự án này, không khuyến khích được sự tham gia của các nhà đầu tư.
Tác động & Nhận định
Việc loại bỏ giới hạn lợi nhuận 15% được kỳ vọng sẽ mang lại những tác động tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam:
- Kích thích nguồn cung: Khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở giá hợp lý và nhà ở xã hội, góp phần tăng nguồn cung cho thị trường.
- Thu hút nhà đầu tư: Giúp các dự án này trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà phát triển, đặc biệt là các tập đoàn lớn có tiềm lực tài chính.
- Ổn định thị trường: Khi nguồn cung tăng, thị trường có thể trở nên cân bằng hơn, giảm áp lực tăng giá ở các phân khúc khác.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng lưu ý cần có các biện pháp quản lý chặt chẽ để ngăn ngừa tình trạng đẩy giá, đảm bảo mục tiêu nhà ở xã hội và nhà ở giá hợp lý thực sự đến được tay người dân có nhu cầu.