Chính phủ vừa trình Quốc hội dự thảo Luật Đất đai năm 2024 sửa đổi với nhiều đề xuất quan trọng nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong quản lý đất đai và khơi thông nguồn lực cho phát triển kinh tế. Điểm nhấn của dự thảo là đề xuất bỏ giá đất cụ thể và các quy định liên quan đến tư vấn xác định giá đất, cùng với việc xem xét cấp sổ đỏ cho đất vi phạm thủ tục trước ngày 1/8/2024 và mở rộng các trường hợp không được cấp sổ đỏ.
Diễn biến chi tiết
Theo Tờ trình của Chính phủ, sau gần hai năm thi hành, Luật Đất đai năm 2024 vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế. Cụ thể, việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường gặp khó khăn do thị trường đất đai chưa minh bạch, còn tình trạng “hai giá đất” (bảng giá đất và giá đất cụ thể). Cơ sở dữ liệu định giá còn thiếu, phương pháp định giá phụ thuộc nhiều vào dữ liệu thị trường và dễ bị tác động bởi đầu cơ, thổi giá. Những yếu tố này làm ảnh hưởng đến công tác quản lý nhà nước, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và môi trường đầu tư. Ngoài ra, dự thảo cũng đề cập đến việc mở rộng các trường hợp không được cấp sổ đỏ, điều này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của một số đối tượng sở hữu đất.
Tác động & Nhận định
Việc loại bỏ quy định về giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất có thể mang lại những tác động lớn đến thị trường bất động sản.
- Minh bạch hóa thị trường: Đề xuất này có thể giúp giải quyết tình trạng “hai giá đất”, hướng tới một thị trường đất đai minh bạch hơn.
- Ảnh hưởng đến định giá: Việc loại bỏ giá đất cụ thể đòi hỏi các phương pháp định giá mới cần được xây dựng để đảm bảo tính công bằng và sát với giá trị thực.
- Tác động đến nhà đầu tư và người dân: Quy định về việc cấp sổ đỏ cho đất vi phạm thủ tục và mở rộng trường hợp không cấp sổ đỏ sẽ có tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân và các nhà đầu tư sở hữu đất. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng và thanh khoản suy giảm.
Những thay đổi này dự kiến sẽ tạo ra một khung pháp lý đất đai chặt chẽ và hiệu quả hơn, tuy nhiên cũng cần có lộ trình rõ ràng để tránh gây xáo trộn thị trường.