Dự thảo Tờ trình của Chính phủ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 đang đề xuất bãi bỏ quy định về giá đất cụ thể. Động thái này nhằm giải quyết các tồn tại và hạn chế phát sinh trong quá trình thi hành Luật Đất đai năm 2024, với mục tiêu khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội.
Diễn biến chi tiết
Quá trình đánh giá gần hai năm tổ chức thi hành Luật Đất đai năm 2024 đã chỉ ra nhiều vấn đề. Cụ thể, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường gặp khó khăn do thị trường đất đai chưa minh bạch và chưa phản ánh đúng giá trị thực. Sự tồn tại đồng thời của bảng giá đất và giá đất cụ thể đã tạo ra tình trạng “hai giá đất”, gây phức tạp trong quản lý. Ngoài ra, cơ sở dữ liệu phục vụ định giá còn thiếu và phương pháp định giá bị ảnh hưởng nhiều bởi dữ liệu thị trường thiếu ổn định, dễ bị tác động bởi đầu cơ và thổi giá. Những yếu tố này đã làm ảnh hưởng đến quản lý nhà nước, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và môi trường đầu tư.
Tác động & Nhận định
Việc bãi bỏ quy định về giá đất cụ thể nếu được thông qua có thể mang lại những tác động đáng kể cho thị trường bất động sản và nhà đầu tư:
- Minh bạch hóa thị trường: Đề xuất này hướng tới việc hoàn thiện thể chế, chính sách về quản lý và sử dụng đất, giúp thị trường đất đai trở nên minh bạch và công bằng hơn.
- Khơi thông nguồn lực đất đai: Việc cải thiện phương pháp định giá đất có thể giúp đất đai thực sự trở thành nguồn lực chiến lược, lợi thế cạnh tranh và động lực phát triển kinh tế.
- Ổn định đầu tư: Nếu giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu đầy đủ, khoa học và công khai, nó sẽ phản ánh hợp lý thực tiễn thị trường, từ đó tạo ra môi trường đầu tư ổn định và dự đoán được hơn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi và cách thức áp dụng phương pháp định giá mới sẽ là yếu tố then chốt quyết định hiệu quả của chính sách này.
Định hướng chính sách về tài chính đất đai và giá đất nhấn mạnh sự cần thiết phải quản lý đất đai chặt chẽ, minh bạch, công bằng và bền vững, phù hợp với thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.