Bộ Xây dựng vừa đưa ra lấy ý kiến dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, trong đó bổ sung quy định chi tiết về thời hạn sử dụng và phương án xử lý chung cư khi hết niên hạn khai thác.
Hai phương án xử lý kinh phí cải tạo
Theo dự thảo, thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được xác định theo hồ sơ thiết kế công trình và tính từ khi đưa vào khai thác sử dụng. Khi công trình hết niên hạn hoặc xuống cấp nghiêm trọng, hai phương án cải tạo và xây dựng lại được đưa ra:
- Phương án 1: Chủ sở hữu nhà chung cư tự đóng góp toàn bộ kinh phí để thực hiện cải tạo, phá dỡ và xây dựng lại công trình mới.
- Phương án 2: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bỏ vốn đầu tư hoặc góp vốn hợp tác cùng các chủ sở hữu căn hộ để tái thiết lại tòa nhà.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này có ảnh hưởng sâu rộng tới thị trường bất động sản và quyền lợi nhà đầu tư:
- Tháo gỡ nút thắt pháp lý: Việc luật hóa các phương án tái thiết giúp giảm thiểu tình trạng bế tắc tại các chung cư cũ, tạo cơ sở rõ ràng cho doanh nghiệp địa ốc tham gia cải tạo đô thị.
- Tâm lý người mua nhà: Quy định gắn liền niên hạn sử dụng có thể khiến người mua cân nhắc kỹ hơn về tỷ suất khấu hao và dòng tiền cho thuê giữa căn hộ chung cư so với nhà liền thổ.
- Cơ hội cho doanh nghiệp BĐS: Mở ra nguồn cung quỹ đất nội đô tiềm năng cho các chủ đầu tư có năng lực đền bù và tái định cư tốt.