TPHCM sẽ đấu giá lại lô đất 1.K3.4.HH tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vào tháng 9/2026. Lô đất này từng được biết đến với tên gọi 3-5 trong phiên đấu giá năm 2021 và có giá khởi điểm ban đầu là hơn 578 tỷ đồng. Hiện tại, giá khởi điểm đã được điều chỉnh lên gần 1.902 tỷ đồng, tương đương khoảng 300 triệu đồng/m2, tăng gấp 3,3 lần so với mức giá trước đây.
Diễn biến chi tiết
UBND TPHCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô 1.K3.4.HH, thuộc một phần thửa số 15, tờ bản đồ số 64 phường An Khánh. Lô đất có tổng diện tích 6.446 m2 và được quy hoạch là đất hỗn hợp, bao gồm nhóm nhà ở và dịch vụ. Trong đó, chức năng ở chiếm 95% và chức năng dịch vụ 5%. Chiều cao tối đa cho phép là 6 tầng (24m), với hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần và quy mô dân số tối đa 608 người.
Đáng chú ý, vào năm 2021, lô đất này (khi đó mang tên 3-5) có giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng, tương đương khoảng 90 triệu đồng/m2. Việc tăng giá khởi điểm lần này phản ánh sự điều chỉnh phù hợp với diễn biến thị trường và kỳ vọng về giá trị đất tại khu vực Thủ Thiêm. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định giao đất. Các cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước theo quy định.
Tác động & Nhận định
Việc đấu giá lại lô đất vàng Thủ Thiêm với mức giá khởi điểm tăng mạnh cho thấy
- Kỳ vọng cao hơn vào thị trường bất động sản: Mức giá mới thể hiện sự lạc quan của chính quyền và thị trường về tiềm năng phát triển của khu đô thị Thủ Thiêm.
- Tăng thu ngân sách: Mức giá khởi điểm cao hơn dự kiến sẽ giúp tăng nguồn thu cho ngân sách thành phố, hỗ trợ đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị.
- Tiềm năng cho nhà đầu tư: Dù giá cao, lô đất vẫn hấp dẫn các nhà phát triển bất động sản lớn với tiềm năng sinh lời từ việc phát triển các dự án nhà ở và dịch vụ cao cấp.
- Ảnh hưởng đến mặt bằng giá: Sự thành công của phiên đấu giá này có thể thiết lập mặt bằng giá mới cho các dự án bất động sản tại khu vực Thủ Thiêm và các vùng lân cận, ảnh hưởng đến các doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất trong khu vực.