Hoạt động đấu giá đất tại Việt Nam đang có sự chuyển dịch đáng kể trong mục tiêu, từ việc theo đuổi những mức giá kỷ lục sang ưu tiên hiệu quả khai thác và khả năng triển khai dự án của doanh nghiệp. Tình trạng đất trúng đấu giá cao rồi bỏ hoang ở các khu vực vùng ven đang gây ra nhiều bất cập, thúc đẩy nhu cầu cải cách thị trường đấu giá đất theo hướng minh bạch và bền vững hơn.
Diễn biến chi tiết
Hiện tại, đấu giá đất đang đi vào thực chất hơn, với một số địa phương ghi nhận mức giá trúng giảm sâu và thanh khoản trầm lắng. Tuy nhiên, tại các khu vực có lợi thế hạ tầng và hướng tới nhu cầu ở thực, phân khúc này vẫn đạt tỷ lệ thành công vượt trội. Định hướng mới này đặt ra yêu cầu cao hơn cho các doanh nghiệp phát triển quỹ đất, đặc biệt là những đơn vị đã mở rộng quỹ đất trong giai đoạn thị trường tăng nóng. Bà Vũ Thị Khánh Vân, Giám đốc Phát triển dự án Công ty Cổ phần Tập đoàn My Second Home, nhận định rằng nhiều phương án đầu tư trước đây được xây dựng dựa trên mặt bằng giá đất cao, khiến chi phí đất chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí phát triển. Khi chi phí đầu vào cao, bài toán về giá thành sản phẩm, cơ cấu sản phẩm và phương án tài chính trở nên áp lực hơn, làm giảm dư địa điều chỉnh giá bán và buộc doanh nghiệp phải tính toán kỹ lưỡng về định vị sản phẩm, tiến độ triển khai và khả năng hấp thụ của thị trường.
Tác động & Nhận định
Sự thay đổi trong cách thức đấu giá đất được kỳ vọng sẽ
- Kiềm chế đầu cơ, giảm thiểu tình trạng bỏ hoang đất sau khi trúng đấu giá với giá cao ngất ngưởng.
- Thúc đẩy các dự án phát triển đô thị thực chất, có khả năng hiện thực hóa và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
- Nâng cao vai trò của năng lực triển khai và kinh nghiệm của doanh nghiệp thay vì chỉ dựa vào tiềm lực tài chính để trả giá cao.
- Tạo ra một thị trường bất động sản bền vững hơn, ít chịu ảnh hưởng bởi các biến động giá ảo.
Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch và hiệu quả hơn trong dài hạn, mang lại giá trị thực cho nền kinh tế và xã hội.