Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn trưởng thành, không còn phụ thuộc vào đầu cơ ngắn hạn mà chuyển dịch sang định giá dựa trên giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền bền vững. Đây là nhận định của TS. Đinh Thế Hiển tại hội thảo “Bất động sản 6 tháng cuối 2026: Thị trường bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc”.
Diễn biến chi tiết
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế và Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế ứng dụng, cho rằng sự trưởng thành này là quy luật phát triển tất yếu khi nền kinh tế chuyển từ dựa vào lao động giá rẻ sang công nghiệp hóa và đô thị hóa ở trình độ cao hơn. Theo đó, giá trị của tài sản bất động sản không còn chủ yếu được quyết định bởi kỳ vọng đầu cơ mà sẽ dựa trên khả năng sử dụng, khai thác và tạo ra giá trị thực.
Ông Hiển nhấn mạnh rằng hoạt động đầu cơ sẽ không biến mất, nhưng bản chất đã thay đổi. Nếu trước đây nhà đầu cơ chỉ nhìn trong vài tháng hoặc một năm, thì hiện nay họ buộc phải tính toán chu kỳ dài hơn, từ hai đến ba năm, và đánh giá tài sản theo cách của một nhà đầu tư thực thụ. Xu hướng chung là cả đầu tư lẫn đầu cơ đều sẽ hướng đến những bất động sản có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác và tăng trưởng bền vững.
Tác động & Nhận định
Những thay đổi này đòi hỏi nhà đầu tư phải điều chỉnh tư duy, ưu tiên các dự án có nền tảng hạ tầng tốt, cộng đồng cư dân ổn định và tiềm năng tạo dòng tiền trong dài hạn. TS. Đinh Thế Hiển dự báo những tài sản đáp ứng các tiêu chí này sẽ tập trung tại các cực tăng trưởng kinh tế và các đại đô thị, điển hình như TP.HCM và các khu vực mở rộng sang Bình Dương, Đồng Nai ở phía Nam. Điều này sẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn, giảm thiểu rủi ro từ các hoạt động đầu cơ thiếu cơ sở và tập trung vào giá trị nội tại của bất động sản.