Thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2026 chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt trong xu hướng lựa chọn của người mua, với phân khúc đất nền đang mất dần ưu thế và chung cư ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội. Giao dịch đất nền chững lại trong khi người dân ưu tiên các tiện ích, an ninh và môi trường sống của căn hộ.
Diễn biến chi tiết
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, quý II/2026 ghi nhận nguồn cung sơ cấp đất nền tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, 93% nguồn cung này đến từ các dự án đã mở bán trước đó. Sức cầu chung của thị trường tiếp tục ở mức thấp, với lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 4% trên tổng cung, giảm khoảng 16% so với cùng kỳ năm 2025. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều và tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào, trong khi giá thứ cấp tăng 4% tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện và tiềm năng khai thác thương mại tốt.
Tác động & Nhận định
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn sàng lọc, nơi dòng tiền không còn theo tâm lý đám đông mà tập trung vào các dự án có:
- Pháp lý hoàn chỉnh
- Hạ tầng hiện hữu
- Khả năng khai thác thực tế
Trong bối cảnh lãi suất vẫn ở mức cao và tín dụng chưa thực sự thông thoáng, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Những dự án chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá sẽ gặp nhiều khó khăn, trong khi các dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín vẫn ghi nhận giao dịch.