Ngày 3/11, UBND xã Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức đấu giá thành công 20 thửa đất tại thôn Văn Quán, ghi nhận sự hạ nhiệt rõ rệt khi lượng người tham gia sụt giảm sâu. Mức giá trúng cao nhất đạt 56,08 triệu đồng/m2, thấp hơn gần 38% so với mức đỉnh từng ghi nhận tại khu vực này.
Diễn biến phiên đấu giá đất tại Thanh Oai ra sao?
Theo Znews dẫn thông tin từ UBND xã Thanh Oai, phiên đấu giá gồm 20 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong thuộc thôn Văn Quán có diện tích từ 84 - 180 m2, giá khởi điểm 14,08 triệu đồng/m2.
- Phiên đấu chỉ thu hút 47 khách hàng tham gia, kết quả cả 20 thửa đất đều có người trúng với mức giá từ 44,08 triệu đồng/m2 đến 56,08 triệu đồng/m2 (gấp gần 4 lần giá khởi điểm).
- Cách đây 2 năm (năm 2024), cũng tại khu đất này, phiên đấu từng thu hút hơn 100 nhà đầu tư với giá trúng cao nhất chạm mức 90,3 triệu đồng/m2. Mức giá cao nhất hiện nay đã giảm gần 38%.
- Trước đó vào tháng 8/2024, một phiên đấu giá tại khu Ngõ Ba, xã Thanh Cao từng ghi nhận tới 1.600 người nộp khoảng 7.000 bộ hồ sơ, đẩy giá trúng đỉnh điểm vượt 100,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau đó có tới 55/68 thửa đất bị bỏ cọc và chỉ 13 thửa nộp đủ tiền.
Tác động tới nhà đầu tư
Thị trường đất nền đấu giá ven đô đang dần loại bỏ yếu tố đầu cơ ảo sau các động thái đề xuất thắt chặt pháp lý:
- Tâm lý thận trọng gia tăng: Lượng người tham gia thực chất hơn, hiện tượng tạo sóng ảo và đẩy giá bất chấp đã giảm mạnh trước đề xuất siết chế tài bỏ cọc và nâng tỷ lệ tiền đặt cọc từ 20% lên 50%.
- Nhà đầu tư cá nhân: Cần cẩn trọng khi lướt sóng đất đấu giá vùng ven, do thanh khoản thực tế và khả năng sang tay ăn chênh lệch không còn dễ dàng như giai đoạn sốt đất năm 2024.
- Rủi ro tài chính: Các nhà đầu tư trúng giá cao giai đoạn trước đối mặt nguy cơ chôn vốn kéo dài khi mặt bằng giá thứ cấp có xu hướng điều chỉnh về sát giá trị thực.