Trước hạn chót ngày 31/10, nhiều người dân sở hữu căn hộ chung cư tại Hà Nội đang khẩn trương đến các chi cục thuế để làm thủ tục kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nhằm tránh bị phạt chậm nộp. Theo vietnamnet.vn, không ít chủ sở hữu căn hộ dù đã sinh sống nhiều năm vẫn chưa nắm rõ quy định và chưa từng kê khai khoản thuế này.
Vì sao dân chung cư phải nộp thuế đất?
Theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 và Thông tư 153/2011 của Bộ Tài chính, đất xây dựng chung cư thuộc diện chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Khi quyền sử dụng đất được chuyển nhượng, nghĩa vụ thuế sẽ chuyển giao cho bên nhận chuyển nhượng. Cơ quan Thuế TP Hà Nội khẳng định mức thuế đối với từng căn hộ chung cư được tính toán căn cứ trên phần diện tích đất phân bổ tương ứng.
Nhiều trường hợp người dân chưa có thông tin thuế hiển thị trên ứng dụng eTax Mobile hoặc không nhận được thông báo nộp thuế nên phải xin nghỉ việc, trực tiếp mang theo căn cước công dân và bản sao sổ hồng đến cơ quan thuế để làm thủ tục. Điển hình, một căn hộ diện tích 76m2 sau khi kê khai hoàn tất chỉ mất khoảng 155.000 đồng bao gồm cả tiền thuế và tiền phạt chậm nộp nhiều năm.
Tác động tới nhà đầu tư
Việc thực hiện nghĩa vụ thuế phi nông nghiệp liên quan trực tiếp đến chi phí vận hành và quyền lợi pháp lý của các cá nhân, tổ chức nắm giữ tài sản bất động sản:
- Chủ sở hữu và nhà đầu tư căn hộ: Cần chủ động kiểm tra mã số thuế cá nhân và tình trạng nộp thuế trên ứng dụng eTax Mobile để hoàn thành trước 31/10 hàng năm, tránh phát sinh tiền phạt chậm nộp.
- Rủi ro pháp lý khi chuyển nhượng: Tình trạng nợ thuế đất phi nông nghiệp có thể phát sinh vướng mắc thủ tục khi thực hiện mua bán, sang tên căn hộ trên thị trường thứ cấp.