Tại Đắk Lắk, nhiều cơ sở nhà, đất là tài sản công bị dôi dư sau khi sắp xếp lại bộ máy hành chính đang trong quá trình rà soát và xây dựng phương án xử lý. Tuy nhiên, việc khai thác và cho thuê khối tài sản này đang gặp trở ngại lớn, chủ yếu do thiếu cơ chế đặc thù về xác định và tính giá cho thuê phù hợp. Đáng chú ý, một số công trình tọa lạc tại các vị trí được xem là “đất vàng” nhưng đã bị bỏ trống nhiều năm, gây lãng phí nguồn lực.
Diễn biến chi tiết
Điển hình là trụ sở cũ của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp, tại số 262 Phan Chu Trinh (TP. Buôn Ma Thuột), với diện tích hơn 2.400m². Năm 2020, UBND tỉnh từng phê duyệt giá khởi điểm hơn 67 tỷ đồng để đấu giá, trong đó giá trị quyền sử dụng đất hơn 66,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, quá trình tổ chức đấu giá đã không thu hút được sự quan tâm của bất kỳ tổ chức hay cá nhân nào. Nguyên nhân chính được xác định là do khu đất không phù hợp với quy hoạch chung của TP. Buôn Ma Thuột (cũ), vốn được quy hoạch là đất trụ sở cơ quan, chưa đáp ứng mục tiêu khai thác thương mại, dịch vụ theo phương án đấu giá.
Tương tự, trụ sở cũ của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh Đắk Lắk tại số 51A Phan Chu Trinh, có diện tích gần 962m², cũng trong tình trạng tương tự. Dù đã được UBND tỉnh thu hồi từ năm 2019 và giao Sở Tài chính quản lý để tổ chức đấu giá, khu đất này vẫn không tìm được nhà đầu tư sau nhiều lần thông báo công khai. Cơ quan chức năng nhận định nguyên nhân chủ yếu là do điều kiện thị trường chưa thuận lợi, nhu cầu thấp đối với loại hình đất thương mại, dịch vụ, cùng với những hạn chế về khả năng khai thác.
Tác động & Nhận định
Những khó khăn trong việc khai thác tài sản công dôi dư tại Đắk Lắk cho thấy
- Sự thiếu linh hoạt trong quy hoạch và cơ chế định giá: Việc quy hoạch đất chỉ làm trụ sở cơ quan đang cản trở khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng để tối đa hóa giá trị tài sản khi có nhu cầu thương mại.
- Tác động đến ngân sách địa phương: Việc để đất vàng bỏ trống gây lãng phí nguồn lực và bỏ lỡ nguồn thu tiềm năng đáng kể cho ngân sách tỉnh.
- Thách thức đối với thị trường bất động sản địa phương: Tình trạng này phản ánh một phần điều kiện thị trường bất động sản chưa thực sự sôi động và nhu cầu đầu tư vào các loại hình đất thương mại, dịch vụ còn hạn chế tại Đắk Lắk.
Để giải quyết vấn đề này, tỉnh Đắk Lắk cần sớm có cơ chế đặc thù và linh hoạt hơn trong việc điều chỉnh quy hoạch, xác định giá thuê, cũng như tìm kiếm các phương án khai thác phù hợp với tình hình thị trường hiện tại, nhằm đưa các tài sản công này vào sử dụng hiệu quả hơn.