Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực vàng bạc đá quý đang thể hiện sự quan tâm đáng kể đến thị trường bất động sản Việt Nam, với hy vọng khai thác tiềm năng từ nhu cầu nhà đất liên tục tăng. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng con đường này không hề dễ dàng và tiềm ẩn nhiều áp lực.
Diễn biến chi tiết
Nhiều tập đoàn, điển hình là DOJI, đã mạnh tay đầu tư vào các dự án bất động sản quy mô lớn. DOJI đã công bố dự án trị giá hơn 4.000 tỷ đồng tại Huế, với quy mô hơn 18ha bao gồm khoảng 2.100 căn hộ và 160 nhà thấp tầng. Vị trí dự án được đánh giá đắc địa tại khu An Vân Dương. Kể từ khi thành lập công ty con DOJILAND vào năm 2014, DOJI đã phát triển nhiều dự án lớn như Khu dịch vụ cao cấp Bến Đoan (47.708,7m2), tòa nhà Ruby Tower tại TP.HCM và Ruby Plaza tại Hà Nội.
Dù vậy, hoạt động kinh doanh của DOJI Group cho thấy sự trồi sụt về lợi nhuận. Cụ thể, lợi nhuận sau thuế của tập đoàn đã sụt giảm 51,67% xuống còn 491,3 tỷ đồng vào năm 2023 so với mức 1.016,7 tỷ đồng năm 2022. Đồng thời, nợ phải trả của DOJI Group lại tăng 27,77% từ khoảng 12.404,9 tỷ đồng cuối năm 2022.
Tác động & Nhận định
Việc các đại gia từ ngành vàng bạc lấn sân bất động sản cho thấy sức hấp dẫn của thị trường nhà đất. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần nhận thức rõ những thách thức:
- Khả năng hấp thụ thị trường: Đặc biệt tại các thành phố cấp 2 như Huế, tốc độ đô thị hóa và thu nhập chưa thể sánh bằng Hà Nội hay TP.HCM, khiến khả năng hấp thụ các dự án lớn còn bỏ ngỏ.
- Áp lực tài chính: Các dự án bất động sản đòi hỏi nguồn vốn lớn và thời gian phát triển dài, tạo áp lực đáng kể lên dòng tiền và nợ của doanh nghiệp.
- Kinh nghiệm và quản lý: Việc chuyển đổi sang một lĩnh vực mới yêu cầu kinh nghiệm sâu rộng về phát triển dự án, quản lý xây dựng và tiếp thị bất động sản, điều mà các doanh nghiệp “tay ngang” có thể thiếu.
Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao chiến lược phát triển bất động sản của các tập đoàn này và đánh giá rủi ro tài chính của họ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.