Theo khảo sát báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025 của 9 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu, tổng nợ vay tài chính đã đạt 242.792 tỷ đồng, tăng 39% so với năm trước. Trong số đó, Vinhomes chứng kiến mức tăng nợ vay ấn tượng lên đến 80%, Khang Điền tăng 43%, Novaland tăng 9% và Phát Đạt tăng 4%. Ngược lại, một số doanh nghiệp khác đã thành công trong việc cơ cấu và giảm đáng kể dư nợ vay, điển hình là Quốc Cường Gia Lai giảm 75%, DIC Corp giảm 42%, An Gia giảm 29%, Đất Xanh giảm 27% và Nam Long giảm 21%.
Mặc dù nợ vay có sự biến động, nhưng phần lớn các doanh nghiệp được khảo sát đều duy trì tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu ở ngưỡng an toàn, dưới 1 lần. Nhiều công ty thậm chí có tỷ lệ rất thấp như Quốc Cường Gia Lai (0,02 lần) và DIC Corp (0,22 lần). Tuy nhiên, Novaland là trường hợp ngoại lệ với tỷ lệ nợ vay gấp 1,2 lần vốn chủ sở hữu, vượt mức an toàn. Về lãi suất, các khoản vay ngân hàng có sự đa dạng lớn, từ mức cố định 7-9%/năm cho đến các khoản vay lên tới 14-15%/năm, đặc biệt là tại Vinhomes với các khoản vay có tài sản đảm bảo bằng VND có thể lên tới 15%/năm, và các khoản vay dài hạn dao động từ 7,2% đến 14%/năm.