Tại kỳ họp Quốc hội, nhiều đại biểu đã lên tiếng về định hướng sửa đổi Luật Đất đai, đặc biệt là việc xác định giá đất. Dự luật đề xuất Chính phủ quyết định giá đất dựa trên dữ liệu và phương pháp định giá, kết nối với các dữ liệu chuyên ngành, đồng thời bỏ giá đất cụ thể và thay thế bằng bảng giá đất cùng hệ số điều chỉnh.
Diễn biến chi tiết
Phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội TP Cần Thơ Đào Chí Nghĩa bày tỏ sự ủng hộ mục tiêu đơn giản hóa thủ tục định giá đất nhưng nhấn mạnh sự cần thiết phải dựa trên thực tế thị trường. Ông lập luận rằng giá đất không chỉ là con số hành chính mà là giá trị kinh tế của một tài sản đặc biệt, chịu tác động lớn bởi vị trí, hạ tầng, quy hoạch và diễn biến thị trường. Hiện tại, ông Nghĩa nhận định việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và thông tin thị trường còn chưa đồng bộ và gặp nhiều khó khăn trong áp dụng.
Ông Nghĩa bày tỏ lo ngại về việc áp dụng bảng giá cho nhiều mục đích có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và doanh nghiệp nếu dữ liệu đầu vào không đầy đủ và có sự lệch pha với thị trường. Do đó, ông đề xuất dự luật cần bổ sung cơ chế kiểm soát chặt chẽ, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất từ giao dịch thực tế, liên thông với cơ sở dữ liệu đất đai, thuế và công chứng.
Tác động & Nhận định
- Minh bạch thị trường: Việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất sát với giao dịch thực tế sẽ góp phần tăng cường tính minh bạch của thị trường bất động sản. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn về giá trị thực của tài sản.
- Bảo vệ quyền lợi: Đề xuất này có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân và doanh nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất hoặc thực hiện các giao dịch liên quan.
- Ổn định thị trường: Cơ chế kiểm soát chặt chẽ và tiêu chí rõ ràng cho việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ giúp thị trường ổn định hơn, tránh những biến động bất thường do định giá hành chính không sát thực tế.
- Thách thức triển khai: Việc xây dựng một cơ sở dữ liệu giá đất toàn diện, liên thông và cập nhật theo thời gian thực sẽ là một thách thức lớn về mặt kỹ thuật và quản lý.
Chính phủ cũng nên quy định rõ tiêu chí và ngưỡng biến động giá đất để bắt buộc rà soát, điều chỉnh bảng giá kịp thời, đặc biệt đối với các trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy mô lớn.