Các đại biểu HĐND TP Hà Nội đang bày tỏ sự băn khoăn sâu sắc đối với đề xuất sử dụng các lô đất vàng trong nội đô để thanh toán cho các dự án theo hình thức BT (Xây dựng – Chuyển giao). Vấn đề này được nêu ra trong bối cảnh nội đô Hà Nội đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt quỹ đất trầm trọng cho các công trình công cộng và nhu cầu tái định cư tại chỗ.
Diễn biến chi tiết
Trong phiên thảo luận của HĐND TP Hà Nội, hai dự án lớn theo phương thức PPP – hợp đồng BT đã được đưa ra xem xét: Dự án đầu tư, cải tạo phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ và Dự án cải tạo, xử lý ô nhiễm sông Cầu Bây.
Đáng chú ý, Dự án cải tạo, xử lý ô nhiễm sông Cầu Bây với tổng mức đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng đã gây nhiều tranh luận. Đại biểu Nguyễn Thị Diễm Hằng, Trưởng Ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường, HĐND TP Hà Nội, bày tỏ không đồng tình với đề xuất của nhà đầu tư về việc sử dụng 5-6 lô đất đối ứng nằm trong khu vực nội đô. Bà Hằng nhấn mạnh rằng quỹ đất nội đô đang rất cần thiết cho các mục đích công cộng và tái định cư.
Bên cạnh đó, đại biểu còn lo ngại về tiến độ thực hiện dự án. Nhà đầu tư cam kết có mặt bằng vào tháng 9/2026 và hoàn thành vào năm 2028, một khung thời gian được đánh giá là cực kỳ gấp gáp đối với một dự án có quy mô lớn như vậy, đòi hỏi sự triển khai nhanh chóng và quyết liệt.
Tác động & Nhận định
Việc đổi đất vàng nội đô cho các dự án BT luôn là vấn đề nhạy cảm và thu hút sự quan tâm của công chúng cũng như giới đầu tư.
- Đối với thị trường bất động sản: Nếu đề xuất này được thông qua, nó có thể ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị và giá trị đất tại các khu vực lân cận, đồng thời tạo ra áp lực lớn hơn lên hạ tầng xã hội trong nội đô.
- Đối với nhà đầu tư: Sự không rõ ràng về quỹ đất đối ứng có thể tạo ra rủi ro pháp lý và bất ổn cho các nhà đầu tư tham gia dự án BT.
- Đối với ngân sách và quy hoạch: Việc HĐND yêu cầu xem xét kỹ lưỡng cho thấy nỗ lực của chính quyền trong việc cân bằng giữa lợi ích công và tư, đảm bảo tính bền vững của các dự án phát triển đô thị.
Đề xuất của đại biểu Hằng về việc chuyển quỹ đất đối ứng về khu vực lân cận dự án là một giải pháp hợp lý, giúp phát triển đô thị tại chỗ và giảm áp lực lên quỹ đất nội đô vốn đã khan hiếm. Các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến này để đánh giá tác động tiềm năng lên các dự án liên quan đến đất đai tại Hà Nội.