Tình trạng xây dựng ồ ạt các căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng, đặc biệt ở phường Ngũ Hành Sơn, đang thu hút sự chú ý. Nhiều ý kiến bày tỏ lo ngại về khả năng cung vượt cầu, dẫn đến ế ẩm và cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường bất động sản du lịch.
Diễn biến chi tiết
Trả lời phóng viên báo Tiền Phong, bà Nguyễn Thu Phương, Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VHTT&DL) thành phố Đà Nẵng, cho biết vào nhiều thời điểm, công suất khách sạn của thành phố đạt gần 100%, không đủ đáp ứng nhu cầu lưu trú của du khách. Ngành du lịch cũng bày tỏ sự lo lắng nếu không có quỹ phòng thì khó đạt được mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số. Do đó, việc mở rộng nguồn cung từ cả phía Nhà nước và kinh tế tư nhân được xem là giải pháp cần thiết để tránh tình trạng “cháy” phòng và đảm bảo sự phát triển bền vững của du lịch trong những năm tới.
Liên quan đến việc đông đảo khách nước ngoài chọn thuê căn hộ với mức giá trên dưới 10 triệu đồng/tháng và tự túc ăn uống, ít sử dụng dịch vụ bên ngoài, bà Phương nhận định rằng thị trường du lịch có cả phân khúc bình dân lẫn hạng sang. Đà Nẵng luôn nói không với các tour giá rẻ, không đồng. Định hướng phát triển ngành du lịch của thành phố nhắm đến phân khúc thị trường hạng sang, chiếm khoảng 10% tổng lượng khách đến thành phố. Bà cũng lý giải rằng việc khách quốc tế chọn căn hộ không chỉ vì giá rẻ mà còn vì nhiều du khách, doanh nhân đã đến Đà Nẵng nhiều lần và có thời điểm khách sạn kín chỗ không có phòng để lưu trú.
Tác động & Nhận định
Tình hình này cho thấy một sự thay đổi trong hành vi của du khách quốc tế, họ đang tìm kiếm sự linh hoạt và tiện nghi như ở nhà khi đến Đà Nẵng. Đối với các nhà đầu tư bất động sản, đây là tín hiệu cho thấy tiềm năng của thị trường căn hộ cho thuê nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về áp lực cạnh tranh. Trong dài hạn, việc kiểm soát nguồn cung và định hướng phân khúc khách hàng là chìa khóa để Đà Nẵng duy trì vị thế là điểm đến du lịch chất lượng cao, tránh nguy cơ trở thành điểm đến giá rẻ do nguồn cung căn hộ cho thuê tăng đột biến.
- Tiềm năng tăng trưởng: Nhu cầu lưu trú vẫn cao vào mùa cao điểm.
- Rủi ro cạnh tranh: Nguồn cung tăng mạnh có thể dẫn đến giảm giá thuê và hiệu suất khai thác.
- Định hướng du lịch: Đà Nẵng tiếp tục ưu tiên phân khúc khách hạng sang.