UBND TP Đà Nẵng vừa công bố khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 10/6/2026. Quy định mới này nhằm chuẩn hóa mức phí dịch vụ tại các chung cư trên địa bàn thành phố, tạo cơ sở cho việc quản lý và giám sát chặt chẽ hơn.
Diễn biến chi tiết
Theo quyết định được UBND TP Đà Nẵng ban hành vào ngày 6/6, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được chia thành hai loại chính:
- Chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 1.600 đồng/m2/tháng và mức giá tối đa là 7.500 đồng/m2/tháng.
- Chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 4.400 đồng/m2/tháng và mức giá tối đa là 13.200 đồng/m2/tháng.
Các mức giá này không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, thông tin liên lạc và các chi phí khác phục vụ chủ sử dụng riêng. UBND TP Đà Nẵng cũng giao các đơn vị chức năng phổ biến khung giá này, đồng thời yêu cầu ban quản trị nhà chung cư giám sát việc thực hiện hợp đồng của đơn vị quản lý.
Tác động & Nhận định
Quy định mới về khung giá dịch vụ quản lý chung cư tại Đà Nẵng dự kiến sẽ có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản và cư dân:
- Đối với cư dân: Giúp minh bạch hóa chi phí, tránh tình trạng bị thu phí quá cao hoặc không có căn cứ. Điều này có thể mang lại sự an tâm hơn cho người dân khi lựa chọn sinh sống tại các căn hộ chung cư.
- Đối với các chủ đầu tư và đơn vị quản lý: Buộc các đơn vị phải tuân thủ khung giá quy định, đảm bảo tính cạnh tranh công bằng và nâng cao chất lượng dịch vụ để thu hút cư dân. Các đơn vị có thể phải điều chỉnh lại cơ cấu chi phí vận hành nếu mức phí hiện tại nằm ngoài khung giá.
- Đối với thị trường bất động sản: Góp phần ổn định giá dịch vụ, tạo môi trường sống có quy chuẩn hơn, từ đó có thể ảnh hưởng tích cực đến quyết định mua hoặc thuê căn hộ chung cư tại Đà Nẵng.