Công ty Cổ phần Kosy, chủ đầu tư nhiều dự án khu đô thị tại Thái Nguyên, đang đối mặt với cáo buộc 'lách luật' trong việc huy động vốn. Hàng trăm khách hàng tại các dự án như Kosy Sông Công và Kosy City Beat đã đóng đến 95% giá trị đất nhưng vẫn chưa được giao nền hay cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do các giao dịch được thực hiện dưới hình thức hợp đồng vay vốn hoặc góp vốn thay vì hợp đồng mua bán.
Diễn biến chi tiết
Tại Thái Nguyên, Công ty Cổ phần Kosy đang phát triển ba dự án khu đô thị. Tuy nhiên, nhiều khách hàng đã ký các hợp đồng vay vốn hoặc góp vốn với cam kết sẽ được trả bằng đất, thay vì hợp đồng mua bán đất thông thường. Đơn cử, bà Đào Thị Miên đã thanh toán gần 1 tỷ đồng cho hai thửa đất tại Khu đô thị Kosy Sông Công từ năm 2019, nhưng lại được hướng dẫn ký hai hợp đồng vay vốn. Đến nay, bà Miên và hơn 100 khách hàng khác tại dự án này vẫn chưa được giao đất, gây khó khăn trong việc xây dựng nhà cửa hay vay vốn.
Tác động & Nhận định
- Vụ việc này tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn cho cả khách hàng và chủ đầu tư, đồng thời làm giảm niềm tin vào thị trường bất động sản tại địa phương.
- Việc sử dụng hợp đồng vay vốn hoặc góp vốn để huy động tiền mua bán đất có thể bị coi là hành vi lách luật nhằm tránh các quy định về kinh doanh bất động sản, đặc biệt là khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
- Đối với nhà đầu tư, những vụ việc như thế này là lời nhắc nhở về tầm quan trọng của việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý dự án và hình thức hợp đồng trước khi xuống tiền, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động và tiềm ẩn rủi ro.