Thị trường căn hộ du lịch (condotel) tại Việt Nam cần những bước chuyển dịch mạnh mẽ về chính sách sở hữu cho người nước ngoài và nâng tầm vận hành toàn diện điểm đến. Đây là thông điệp chính được các chuyên gia đưa ra tại tọa đàm "Căn hộ du lịch: Điều gì quyết định giá trị trong chu kỳ mới?" diễn ra ngày 30/10/2026.
Theo Báo Xây dựng, ông Ricky Ho, Tổng quản lý khu vực FLC Quy Nhơn, nhận định rằng tiềm năng condotel Việt Nam vẫn chưa được khai thác trọn vẹn, đặc biệt ở tệp khách quốc tế. Ông viện dẫn bài học kinh nghiệm từ khu vực như Thái Lan (cho phép người nước ngoài sở hữu tối đa 49% tổng diện tích sàn căn hộ) và Malaysia với các cơ chế mở. Dù Việt Nam đã có dự thảo đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài mua hoặc thuê condotel, ông Ho nhấn mạnh quyền sở hữu mới chỉ là điều kiện cần; điều kiện đủ là khả năng tạo dòng tiền cho thuê bền vững.
Làm thế nào để condotel thu hút dòng vốn ngoại?
- Nâng cấp hạ tầng và hoàn thiện pháp lý: Cần chính sách cởi mở hơn về quyền sở hữu cùng sự hỗ trợ của hạ tầng đồng bộ.
- Chuyển đổi tư duy phát triển: Doanh nghiệp phải chuyển từ việc bán từng bất động sản đơn lẻ sang xây dựng hệ sinh thái điểm đến du lịch đa dạng trải nghiệm và lưu trú dài hạn.
- Tháo gỡ thủ tục đón tiếp: TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng cần cải cách chính sách thị thực và gia tăng kết nối giao thông để thu hút khách quốc tế lưu trú dài ngày.
Tác động tới nhà đầu tư
- Sàng lọc dự án gắt gao: TS Nguyễn Minh Phong cho biết thị trường condotel bước vào chu kỳ thanh lọc mạnh, nhà đầu tư đang dần từ bỏ các cam kết lợi nhuận thiếu thực tế.
- Ưu tiên năng lực vận hành: Nhà đầu tư nắm giữ bất động sản nghỉ dưỡng cần đánh giá kỹ khả năng lấp đầy phòng và quản lý tài sản thay vì chỉ dựa vào đòn bẩy tài chính.
- Cổ phiếu liên quan: Nhóm bất động sản nghỉ dưỡng (như nhóm FLC) tiếp tục đối mặt với áp lực cải thiện hiệu quả khai thác dòng tiền từ tài sản hiện hữu.