Condotel rục rịch trở lại nhờ gỡ vướng pháp lý

Sau nhiều năm ảm đạm do tranh chấp và vướng mắc pháp lý, phân khúc căn hộ du lịch (condotel) cùng bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang được các chủ đầu tư rục rịch tái khởi động. Theo thông tin từ Tri thức trực tuyến tại tọa đàm về bất động sản du lịch mới đây, sự hoàn thiện của hành lang pháp lý từ Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 là động lực then chốt cho sự hồi phục này.

Khung pháp lý cho condotel đã thay đổi ra sao?

Theo ông Chử Văn Hải, Phó chánh văn phòng Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, thị trường đang đón nhận những chuyển biến bước ngoặt:

• Giai đoạn trước 2020: Luật Du lịch 2017 xác định căn hộ du lịch là cơ sở lưu trú nhưng pháp luật đất đai và kinh doanh bất động sản chưa có quy định tương ứng.
• Giai đoạn 2020 đến tháng 7/2024: Nghị định 10/2023 tạo cơ sở cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nhưng áp dụng còn thiếu thống nhất.
• Từ 1/8/2024 và dự thảo luật mới: Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung quy định rõ ràng về cấp sổ và hoạt động kinh doanh. Đặc biệt, dự thảo luật mới đề xuất cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán diện tích sàn hình thành trong tương lai dù chưa có giấy chứng nhận, giúp tăng tính thanh khoản cho thị trường.
• Thời hạn sở hữu: Dự thảo cũng đề xuất sau khi hết hạn sở hữu, bất động sản du lịch được gia hạn và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, giải tỏa tâm lý lo ngại về thời hạn sở hữu ngắn của nhà đầu tư.

Tác động tới nhà đầu tư

• Khơi thông thanh khoản: Việc cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán diện tích sàn chưa có sổ đỏ giúp dòng tiền lưu thông dễ dàng hơn, giảm rủi ro chôn vốn dài hạn cho nhà đầu tư cá nhân.
• Bảo vệ quyền sở hữu: Quy định cấp giấy chứng nhận trực tiếp cho người mua cùng việc cấm các điều khoản áp đặt bất bình đẳng sẽ hạn chế tình trạng tranh chấp lợi nhuận và quyền sở hữu từng xảy ra trước đây.
• Yếu tố cần theo dõi: Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ quy hoạch địa phương và tính minh bạch của dự án trên hệ thống thông tin của Bộ Xây dựng trước khi xuống tiền.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 30/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).