Những thông tin về việc thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng bán tháo, bán xả hay cắt lỗ để thoát hàng đang được lan truyền rộng rãi. Tuy nhiên, ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý cấp cao Batdongsan.com.vn, đã đưa ra nhận định khác, khẳng định rằng "hiện tại chưa có tình trạng bán xả, bán tháo, bán cắt lỗ".
Diễn biến chi tiết
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 83% người bán vẫn bán với giá cao hơn giá mua ban đầu, trong đó 42% cho biết mức giá bán cao hơn 10% so với giá vốn. Điều này cho thấy đa số người bán đang thực hiện chốt lời hoặc giảm bớt phần lợi nhuận kỳ vọng, chứ không phải chấp nhận bán lỗ. Ông Cảnh nhấn mạnh, "thực chất nếu có giảm giá thì nhiều trường hợp chỉ là cắt lãi chứ chưa phải cắt lỗ".
Các lý do chính khiến người bán tại Hà Nội quyết định giao dịch bao gồm việc chuyển đổi nơi ở phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và tái cơ cấu danh mục đầu tư. Trong khi đó, tại TP.HCM, nhiều chủ sở hữu lựa chọn bán vì tài sản đã đạt mức giá kỳ vọng và họ quyết định chốt lời. Khó khăn lớn nhất mà người bán gặp phải hiện nay là người mua trả giá quá thấp, điều này phần nào giải thích cho tình trạng thanh khoản chậm.
Tác động & Nhận định
Nhận định của ông Đồng Quang Cảnh mang lại cái nhìn trấn an về thị trường bất động sản, giảm bớt lo ngại về một đợt bán tháo diện rộng. Điều này có thể giúp ổn định tâm lý nhà đầu tư và người mua, đồng thời khẳng định rằng thị trường vẫn đang duy trì ở mức giá có lợi cho phần lớn người sở hữu. Tuy nhiên, sự chậm lại trong thanh khoản và việc người mua trả giá thấp hơn kỳ vọng cho thấy thị trường vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh và thử thách về thanh khoản, dù chưa đến mức độ “cắt lỗ” phổ biến.