Chuyên gia bất động sản cho rằng việc lo ngại giá chung cư “sở hữu lâu dài” sẽ tăng vọt sau Nghị quyết 21 là chưa có cơ sở và khó có khả năng tạo ra một cơn sốt giá trên thị trường. Nghị quyết này đưa ra định hướng về việc giao đất có thời hạn lâu dài cho đất xây dựng nhà ở thương mại, ưu tiên nhà chung cư, nhưng sẽ quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình.
Diễn biến chi tiết
Ngày 28/7, Trung ương ban hành Nghị quyết 21 về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan. Trong đó nêu rõ định hướng giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, chủ yếu là nhà chung cư. Tuy nhiên, đối với chung cư xây dựng mới, sẽ quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình. Điều này đi kèm với việc bảo đảm quyền tài sản và chủ sở hữu căn hộ được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn.
Ngay sau khi Nghị quyết 21 được ban hành, nhiều diễn đàn và mạng xã hội bất động sản xuất hiện các thông tin cho rằng chung cư xây mới sẽ chỉ còn được cấp “sổ có thời hạn”. Một số môi giới đã tận dụng thông tin này để tạo tâm lý khan hiếm, chiêu trò “bơm thổi” nhằm tạo tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) để “thoát hàng”, khuyến khích mua chung cư ngay trước khi Luật sửa đổi.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn Luật sư Hà Nội) khẳng định, Nghị quyết 21 về cơ bản vẫn giữ nguyên chính sách đất đai đối với nhà ở thương mại, bao gồm cả nhà chung cư. Mục đích là đưa một số nội dung từ luật lên Nghị quyết để thiết lập căn cứ chính trị vững chắc, tránh việc “nâng lên đặt xuống” khi sửa đổi luật. Luật sư cũng cảnh báo người dân nên cảnh giác, thận trọng để tránh mắc bẫy tâm lý của giới đầu cơ, “cò” bất động sản, dẫn đến việc mua vội căn hộ với giá đắt do lo ngại hết “chung cư sở hữu lâu dài”.
Tác động & Nhận định
- Thông tin về thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình đang gây ra sự hiểu lầm và có thể bị lợi dụng để thao túng thị trường.
- Việc giữ nguyên chính sách đất đai cơ bản cho nhà ở thương mại cho thấy sự ổn định trong quy định, không tạo ra thay đổi đột ngột như một số tin đồn.
- Nhà đầu tư và người mua nhà cần tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin chính sách, tránh tâm lý FOMO và các chiêu trò thổi giá từ môi giới. Thực tế, quyền tài sản và quyền xây dựng lại chung cư khi hết niên hạn vẫn được đảm bảo.
- Việc áp dụng thời hạn sử dụng cho chung cư xây mới sẽ giúp quản lý tốt hơn chất lượng công trình và quy hoạch đô thị về lâu dài.