Dòng tiền đổ vào phân khúc chung cư đang tăng mạnh, theo khảo sát mới nhất từ Batdongsan.com.vn. Chung cư tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của người mua nhờ đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về hạ tầng, tiện ích đồng bộ và môi trường sống an toàn. Xu hướng này định hình lại không gian phát triển đô thị tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Diễn biến chi tiết
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết từ năm 2019, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM đã dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm. Các khu vực như Khu Đông và các vùng đô thị mở rộng ghi nhận sự tăng trưởng nguồn cung đáng kể, phản ánh xu hướng phát triển theo các hành lang hạ tầng lớn như metro, vành đai và cao tốc. Cụ thể, tỷ trọng nguồn cung tại Khu Đông tăng từ 29% năm 2019 lên khoảng 33% trong 6 tháng đầu năm 2026. Nhóm đô thị mở rộng cũng tăng từ gần 5% lên 15%, trong khi khu trung tâm giảm từ 21% xuống 13%.
Tại Hà Nội, xu hướng tương tự cũng diễn ra. Nguồn cung mới mở rộng ra các khu vực cận trung tâm, bám theo các tuyến vành đai, đại đô thị và trục kết nối mới. Tỷ trọng nguồn cung tại cận trung tâm tăng từ khoảng 17% năm 2019 lên 23% trong 6 tháng đầu năm 2026; vùng vệ tinh tăng từ gần 8% lên 11%. Ngược lại, lõi trung tâm và lõi trung tâm mở rộng đều giảm tỷ trọng.
Tác động & Nhận định
Diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản đang có sự dịch chuyển rõ rệt. Khoảng cách địa lý đang dần được thay thế bằng thời gian di chuyển và chất lượng kết nối hạ tầng. Điều này mang lại một số tác động chính:
- Tăng giá trị bất động sản vùng ven: Các khu vực có hạ tầng kết nối tốt và hình thành cộng đồng dân cư rõ ràng sẽ có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Thay đổi khẩu vị người mua: Người mua ngày càng ưu tiên các dự án chung cư có tiện ích đầy đủ, môi trường sống an toàn, dù vị trí không nằm ngay trung tâm thành phố.
- Cơ hội cho nhà đầu tư: Nắm bắt xu hướng dịch chuyển này có thể mang lại cơ hội đầu tư vào các dự án tại các khu vực đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và dân cư.
Ông Đinh Minh Tuấn nhận định, sự dịch chuyển này phản ánh một thị trường trưởng thành hơn, nơi chất lượng sống và sự thuận tiện trong di chuyển trở thành yếu tố quyết định thay vì chỉ vị trí trung tâm.