Nghị quyết 21 đang đề xuất hoàn thiện các quy định về niên hạn sử dụng công trình xây dựng, đặc biệt là chung cư khi hết thời hạn sử dụng. Điều này đã làm dấy lên những lo ngại rằng chung cư sẽ không còn là một tài sản để tích lũy lâu dài, khiến nhiều người đặt câu hỏi về việc liệu chung cư có phải là tiêu sản hay không.
Diễn biến chi tiết
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng quan điểm “chung cư không còn là tích sản mà là tiêu sản” là một góc nhìn đáng để phân tích. Ông Tuấn nhấn mạnh rằng chất lượng của dự án mới là yếu tố quyết định chính. Dù Nghị quyết 21 có thể tạo ra tâm lý lo ngại về tuổi thọ công trình, nhưng việc chỉ dựa vào yếu tố này để kết luận chung cư là “tiêu sản” có thể chưa phản ánh đầy đủ bức tranh thị trường. Trong đầu tư, không có loại tài sản nào mặc định là tích sản hay tiêu sản; điều quan trọng là cách nó tạo ra giá trị trong suốt vòng đời sở hữu.
Tác động & Nhận định
Dữ liệu thị trường từ Batdongsan.com.vn cho thấy một thực tế khác. Trong số hơn 600 dự án chung cư được theo dõi, có tới 594/626 dự án (tương đương 95%) ghi nhận giá bán tin đăng trong quý II/2026 cao hơn cùng kỳ năm trước. Mức tăng giá trung bình đạt khoảng 22,5%, trong khi chỉ có 29 dự án giảm giá so với năm 2025. Từ góc độ hiệu quả đầu tư, rất khó để gọi một loại tài sản mà phần lớn dự án đều tăng giá trong một năm là tiêu sản. Điều này cho thấy bất động sản chung cư, đặc biệt là các dự án chất lượng, vẫn có khả năng sinh lời và là kênh tích lũy tài sản hiệu quả cho nhà đầu tư Việt Nam.
- Tâm lý thị trường: Nghị quyết 21 có thể ảnh hưởng đến tâm lý người mua, nhưng giá trị thực tế của chung cư vẫn được định hình bởi cung - cầu và chất lượng dự án.
- Định nghĩa tích sản/tiêu sản: Quan điểm này cần được nhìn nhận linh hoạt, tập trung vào dòng tiền và khả năng tăng giá của tài sản thay vì định danh cố định.
- Tiềm năng tăng giá: Dữ liệu cho thấy chung cư vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng tăng giá tốt tại Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu nhà ở cao.