Tại chung cư Hưng Ngân (phường Trung Mỹ Tây, TP.HCM), nhiều căn hộ có diện tích 63-68m² đã bị biến tướng thành ký túc xá, với số lượng người ở lên đến 24 người mỗi căn. Việc bố trí giường tầng dày đặc, tận dụng cả phòng khách và các khoảng trống khác để làm chỗ ngủ, đã khiến không gian sinh hoạt chung bị thu hẹp đáng kể, tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn và vi phạm quy định về nhà ở.
Diễn biến chi tiết
Chung cư Hưng Ngân, dự án khu nhà ở cao tầng và phức hợp thương mại với 4 block 22 tầng, tổng cộng 1.328 căn hộ, hiện đã có 3 block đi vào sử dụng với khoảng 933 căn hộ đã lấp đầy. Tuy nhiên, qua khảo sát, phóng viên ghi nhận nhiều căn hộ đã trở thành các ký túc xá cho sinh viên thuê. Mỗi căn hộ, dù chỉ dao động từ 63m² – 68m², lại được bố trí tới 24 giường ngủ. Không gian phòng ngủ tại một căn hộ ở tầng 14 Block A2 được chia nhỏ và bố trí nhiều tầng giường sát nhau. Đáng chú ý, hầu hết các giường ở tầng 3 không có lan can bảo vệ, tiềm ẩn nguy cơ người nằm trên cao bị ngã.
Với diện tích khoảng 68m² cho 24 người, diện tích trung bình cho mỗi người chỉ khoảng 2,83m², chưa kể diện tích bếp, nhà vệ sinh và lối đi. Điều này vi phạm nghiêm trọng tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 về nhà ở, quy định diện tích ở tối thiểu đối với nhà ở ký túc xá dành cho học sinh, sinh viên là 4m²/người.
Tác động & Nhận định
- Vi phạm quy định: Việc biến căn hộ chung cư thành ký túc xá với mật độ người ở quá cao không chỉ vi phạm các tiêu chuẩn về diện tích sinh hoạt mà còn có thể ảnh hưởng đến quy định phòng cháy chữa cháy và an ninh trật tự của tòa nhà.
- Rủi ro an toàn: Mật độ giường tầng dày đặc, thiếu lan can bảo vệ, đặc biệt là ở tầng cao, tiềm ẩn nguy cơ tai nạn cao cho người thuê, nhất là sinh viên.
- Suy giảm chất lượng sống: Không gian sống chật chội, thiếu riêng tư, và việc tận dụng tối đa mọi khu vực để làm chỗ ngủ sẽ làm giảm sút nghiêm trọng chất lượng sống của cư dân, ảnh hưởng đến sức khỏe và tinh thần.
- Ảnh hưởng đến giá trị bất động sản: Tình trạng này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến uy tín và giá trị các căn hộ khác trong cùng dự án, cũng như niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chung cư tại TP.HCM.