Tranh chấp xoay quanh việc quản lý và bàn giao quỹ bảo trì chung cư tiếp tục là điểm nóng tại Hà Nội. Tại dự án chung cư Hateco Apollo (phường Xuân Phương), cư dân đã đồng loạt căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì sau gần 7 năm chậm trễ, trong bối cảnh cơ sở hạ tầng có dấu hiệu xuống cấp.
Thực trạng xuống cấp và giải trình của Hateco
Theo ghi nhận từ cư dân, chất lượng tòa nhà do Công ty Cổ phần Tập đoàn Hateco làm chủ đầu tư đã suy giảm đáng kể. Các mảng tường ngoài xuất hiện tình trạng bong tróc, khu vực hành lang và hạ tầng kỹ thuật thiếu công tác duy tu định kỳ, cùng với chất lượng vệ sinh không đảm bảo.
Phản hồi về việc này, phía chủ đầu tư Hateco lý giải rằng mức phí dịch vụ không đổi trong suốt 7 năm qua trong khi chi phí nhân công, vật tư và bảo hiểm leo thang do trượt giá. Tình trạng này buộc các đơn vị vận hành phải cắt giảm tần suất dịch vụ để cân đối ngân sách. Về phần kỹ thuật, Hateco cho biết đã chủ động chi trả từ nguồn vốn tự có để sửa chữa đến cuối năm 2025 và đang hoàn tất thủ tục quyết toán cùng Ban quản trị.
Tác động & Nhận định
Vụ việc tiếp tục gióng lên hồi chuông cảnh báo về rủi ro pháp lý và quản trị tại các dự án bất động sản chung cư:
- Khung pháp lý: Tranh chấp quỹ bảo trì (thường tương đương 2% giá trị căn hộ) là vấn đề nhức nhối kéo dài, ảnh hưởng tiêu cực đến tính thanh khoản và giá trị chuyển nhượng của dự án.
- Lưu ý cho nhà đầu tư: Nhà đầu tư thứ cấp và người mua nhà cần rà soát kỹ năng lực quản trị, uy tín của chủ đầu tư cũng như tiến độ thành lập Ban quản trị trước khi rót vốn.