Thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội trong quý II/2026 tiếp tục chứng kiến xu hướng tăng giá mạnh mẽ, đạt trung bình khoảng 116 triệu đồng/m². Đáng chú ý, không có nguồn cung mới nào dưới mức 70 triệu đồng/m², cho thấy sự thu hẹp rõ rệt của phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo của Savills Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong quý II/2026 đạt khoảng 5.317 căn, giảm so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Tổng cộng 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận khoảng 11.000 căn hộ mới. Hơn 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc hạng A, phản ánh sự dịch chuyển mạnh mẽ của thị trường sang các sản phẩm cao cấp.
Giá căn hộ sơ cấp trung bình tăng 16% theo quý và 27% so với cùng kỳ năm trước. Toàn bộ nguồn cung sơ cấp trên thị trường Hà Nội hiện đều có giá trên 70 triệu đồng/m², và khoảng 60% có giá trên 90 triệu đồng/m². Điều này loại bỏ gần như hoàn toàn các căn hộ hạng C, phân khúc từng chiếm hơn 20% nguồn cung vào năm 2022.
Về thanh khoản, thị trường tiêu thụ được hơn 5.000 căn trong quý II và khoảng 9.800 căn trong 6 tháng đầu năm, tương đương khoảng 1/3 tổng lượng giao dịch năm 2025. Căn hộ hạng B chiếm 53% tổng lượng giao dịch.
Tác động & Nhận định
- Thu hẹp lựa chọn cho người mua: Việc vắng bóng căn hộ giá dưới 70 triệu đồng/m² và sự biến mất của căn hộ hạng C tạo thách thức lớn cho người dân có thu nhập trung bình và thấp trong việc tiếp cận nhà ở tại Hà Nội.
- Gia tăng áp lực lạm phát: Giá căn hộ tăng liên tục, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, có thể gây áp lực lên chi phí sinh hoạt và tiềm ẩn rủi ro bong bóng đối với thị trường bất động sản.
- Thay đổi cơ cấu thị trường: Thị trường đang nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, điều này có thể dẫn đến sự mất cân bằng giữa cung và cầu, đồng thời yêu cầu các nhà phát triển dự án cần xem xét lại chiến lược sản phẩm để đáp ứng nhu cầu đa dạng hơn của thị trường.
Phân khúc nhà ở vừa túi tiền ngày càng thu hẹp sẽ tiếp tục là một vấn đề nan giải, đòi hỏi các chính sách hỗ trợ và điều tiết thị trường từ phía cơ quan quản lý để đảm bảo sự phát triển bền vững và công bằng hơn cho tất cả các đối tượng người mua nhà.