Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM trong Quý II/2026 ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung mới. Đáng chú ý, giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội đã tăng trở lại, với nguồn cung mở mới đạt 9.300 căn, tăng 6% theo quý. Tại TP.HCM, nguồn cung mới đạt 11.000 căn, tăng 51% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu tập trung tại Bình Dương (cũ) và phân khúc dưới 120 triệu đồng/m2 tiếp tục dẫn dắt thanh khoản.
Diễn biến chi tiết
Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, thị trường chung cư sơ cấp tại hai thành phố lớn đều có dấu hiệu phục hồi. Tại Hà Nội, 92% nguồn cung mới đến từ dự án quy mô lớn Hanoi Seasons Garden ở khu vực trung tâm, đánh dấu sự trở lại của các dự án lớn. Trong khi đó, hơn 7.000 căn mới tại TP.HCM tập trung tại Bình Dương (cũ), chiếm 66% tổng lượng mở bán toàn thị trường. Các dự án tại Bình Dương (cũ) đang được nâng cấp về chất lượng, với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư nước ngoài.
Tác động & Nhận định
Dù bối cảnh kinh tế vĩ mô khiến sức cầu thị trường chững lại, thanh khoản đang có sự phân hóa rõ rệt. Phân khúc căn hộ dưới 120 triệu đồng/m2 tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận tốc độ hấp thụ tích cực, cho thấy nhu cầu thực vẫn ổn định đối với các sản phẩm có giá phải chăng. Ngược lại, nhóm giá cao hơn 120 triệu đồng/m2 đang đối mặt với quá trình bán hàng kéo dài hơn, phản ánh sự thận trọng của người mua trong bối cảnh hiện tại. Sự tăng giá sơ cấp tại Hà Nội có thể là dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, tuy nhiên cần theo dõi thêm về khả năng hấp thụ của các phân khúc giá cao hơn.