Thị trường chung cư Hà Nội nửa đầu năm 2026 chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung với 16.600 căn hộ được mở bán, mức cao nhất kể từ năm 2020. Tuy nhiên, thanh khoản lại giảm tốc đáng kể, chỉ đạt hơn 5.800 căn bán được, tương đương 68% tổng nguồn cung mới. Đáng chú ý, thị trường không còn ghi nhận sản phẩm dưới 60 triệu đồng/m², thay vào đó tập trung vào phân khúc 80–110 triệu đồng/m² và trên 120 triệu đồng/m².
Diễn biến chi tiết
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội, nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2026 đạt 16.600 căn, xác lập kỷ lục mới. Cơ cấu sản phẩm có sự dịch chuyển rõ rệt khi không còn căn hộ giá dưới 60 triệu đồng/m². Thay vào đó, phân khúc 80–110 triệu đồng/m² chiếm 30% và phân khúc trên 120 triệu đồng/m² chiếm 35% tổng nguồn cung mới. Riêng phân khúc cao cấp, đã có hơn 3.000 căn từ bốn dự án tại các khu vực nội đô và cận nội đô như Thanh Xuân, Tây Hồ và Đông Anh được chào bán.
Trong khi nguồn cung tăng vọt, thanh khoản lại giảm mạnh. Tổng số căn bán được trong quý 2/2026 chỉ đạt hơn 5.800 căn, tương đương 68% tổng nguồn cung mở bán mới. Tỷ lệ này tương đương quý 1 trước đó và thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024–2025, khi tỷ lệ hấp thụ thường xuyên vượt 90%, thậm chí vượt tổng số căn mở bán mới trong kỳ.
Tác động & Nhận định
- Áp lực lãi suất: Lãi suất cho vay ở mức cao tiếp tục là yếu tố chính chi phối hành vi người mua, khiến họ thận trọng hơn trong việc ra quyết định mua nhà.
- Giá thứ cấp điều chỉnh: Đây là lần đầu tiên giá thứ cấp giảm sau 4 năm tăng liên tục, cho thấy thị trường đang có dấu hiệu hạ nhiệt và người mua có thêm lựa chọn với mức giá hợp lý hơn.
- Rủi ro cho nhà đầu tư: Đối với các nhà đầu tư lướt sóng hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính cao, việc thanh khoản giảm và giá thứ cấp có xu hướng đi xuống có thể gây ra áp lực lớn.
- Cơ hội cho người mua ở thực: Sự gia tăng nguồn cung và điều chỉnh giá có thể là cơ hội cho những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt ở các phân khúc trung và cao cấp.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn điều chỉnh sau thời gian dài tăng nóng, với sự dịch chuyển rõ rệt về cơ cấu sản phẩm và áp lực về thanh khoản.