Quy định mới về việc áp dụng thời hạn sử dụng cho căn hộ chung cư theo niên hạn công trình đang định hình lại thị trường bất động sản Việt Nam. Thay vì xem chung cư là tài sản "tích sản truyền đời", người mua sẽ tiếp cận với góc nhìn thực tế hơn, chấp nhận rằng căn hộ là sản phẩm phục vụ nhu cầu ở và khai thác dòng tiền cho thuê trong vòng 50 - 70 năm. Điều này cũng thúc đẩy các chủ đầu tư phải tập trung hơn vào chất lượng thi công và hệ thống vận hành để kéo dài tuổi thọ công trình, tăng năng lực cạnh tranh.
Diễn biến chi tiết
Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV đã đưa ra định hướng quan trọng này. Nghị quyết nêu rõ việc giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư. Đặc biệt, đối với chung cư xây dựng mới, sẽ quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn xây dựng công trình. Đồng thời, quy định này vẫn đảm bảo quyền tài sản của chủ sở hữu căn hộ, cho phép họ thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn sử dụng.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, đánh giá đây là một quy định cấp tiến, có khả năng tác động đa chiều đến thị trường. Việc nhấn mạnh yếu tố thời hạn sử dụng sẽ từng bước làm dịch chuyển tâm lý người mua, hướng họ đến mục đích sử dụng để ở hoặc khai thác cho thuê, thay vì đầu cơ tích trữ chờ lên giá như hiện nay.
Tác động & Nhận định
- Đối với người mua: Thay đổi tư duy từ "tích sản truyền đời" sang tài sản tiêu dùng có thời hạn. Điều này có thể giúp thị trường trở nên minh bạch và bền vững hơn, giảm bớt yếu tố đầu cơ.
- Đối với chủ đầu tư: Buộc các chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng công trình, vật liệu và dịch vụ vận hành. Những dự án có chất lượng tốt, tuổi thọ cao sẽ có lợi thế cạnh tranh hơn trên thị trường.
- Đối với quản lý Nhà nước: Quy định này góp phần định hình hành lang pháp lý vững chắc, giúp chính quyền địa phương, chủ đầu tư và người dân có cơ sở rõ ràng hơn trong quản lý và giao dịch bất động sản.
Nhìn chung, Nghị quyết 21 được kỳ vọng sẽ đưa thị trường bất động sản về đúng bản chất, hướng tới sự phát triển bền vững và lành mạnh hơn trong dài hạn.