Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 31 sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư (QCVN 04:2021/BXD), bổ sung nhiều quy định liên quan đến khu vực để xe điện, sạc xe điện và đổi pin tại các dự án chung cư. Quy định mới, có hiệu lực từ ngày 15/12/2026, nhằm tăng cường an toàn phòng cháy chữa cháy trong bối cảnh số lượng xe điện ngày càng gia tăng. Các chung cư mới và hiện hữu sẽ phải tuân thủ hàng loạt yêu cầu mới này.
Diễn biến chi tiết
Theo quy định mới, các khu vực dành cho xe điện phải được bố trí trong phần diện tích dự án đã được phê duyệt, ưu tiên sắp xếp theo thứ tự từ ngoài trời, trên mặt đất, tầng bán hầm, tầng hầm 1 và các tầng hầm tiếp theo. Đáng chú ý, các chung cư phải bố trí riêng khu vực để xe ô tô, khu vực để xe mô tô điện, xe máy điện và xe đạp điện. Nhà quản lý cũng khuyến khích tách biệt hoàn toàn khu vực để xe điện với xe sử dụng nhiên liệu xăng, dầu nhằm hạn chế nguy cơ cháy lan.
Trường hợp không thể bố trí riêng biệt, khu vực để xe hỗn hợp phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng cho khu vực để xe điện. Khoảng cách tối thiểu giữa các khu vực để xe là 2 mét; nếu không bảo đảm được khoảng cách này, phải sử dụng tường hoặc vách ngăn bằng vật liệu không cháy cao tối thiểu 2 mét. Bên cạnh đó, khu vực để xe điện bắt buộc phải được trang bị hệ thống báo cháy tự động, camera giám sát kết nối về phòng trực có người trực 24/24h, hệ thống chiếu sáng sự cố, biển chỉ dẫn thoát nạn và các cảnh báo an toàn trực quan.
Đối với khu vực sạc xe điện, quy chuẩn mới đưa ra nhiều yêu cầu nghiêm ngặt hơn, các khu vực sạc phải được phân vùng riêng biệt, tách riêng giữa các loại xe.
Tác động & Nhận định
Quy định mới này dự kiến sẽ có tác động đáng kể đến các chủ đầu tư dự án chung cư và ban quản lý tòa nhà. Các dự án mới sẽ phải tính toán kỹ lưỡng lại thiết kế bãi đỗ xe để tuân thủ quy chuẩn, trong khi các chung cư hiện hữu có thể phải đối mặt với chi phí cải tạo đáng kể để đáp ứng yêu cầu mới về phòng cháy chữa cháy và phân khu đỗ xe điện. Điều này có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và phí quản lý vận hành của các dự án bất động sản trong tương lai. Mặt khác, quy định này sẽ nâng cao mức độ an toàn cho cư dân, đặc biệt trong bối cảnh xe điện ngày càng phổ biến, giúp giảm thiểu rủi ro cháy nổ từ các phương tiện sử dụng điện.