Chính phủ vừa ban hành Nghị định 133, có hiệu lực từ ngày 25/5, tăng mức phạt hành chính lên 20-30 triệu đồng (gấp ba lần mức cũ) đối với chủ nhà trọ thu tiền điện của người thuê cao hơn giá quy định. Quy định mới này đang gây ra nhiều lo ngại cho các chủ nhà tr trọ, họ cho rằng việc thu đúng giá có thể khiến họ thua lỗ do các chi phí phát sinh và hao hụt điện năng.
Diễn biến chi tiết
Hiện tại, tình trạng chủ trọ thu tiền điện cao hơn quy định vẫn diễn ra phổ biến. Nhiều người thuê trọ tại TP.HCM đang phải trả 3.800 - 5.000 đồng/kWh, trong khi giá quy định mua từ ngành điện chỉ khoảng 3.000 đồng/kWh.
Các chủ trọ lý giải rằng ngoài số tiền trả cho điện lực, họ phải gánh thêm nhiều chi phí khác như:
- Hao hụt điện năng từ công tơ tổng xuống từng phòng trọ (khoảng 5-10% tổng lượng điện).
- Chi phí điện dùng chung cho hành lang, bơm nước, camera.
Ông Tâm, một chủ trọ với hơn 60 phòng tại TP.HCM, cho biết dù thu 3.800 đồng/kWh, ông vẫn lo lỗ nếu phải hạ giá. Tổng lượng điện hàng tháng của khu trọ khoảng 10.000 kWh, nhưng chỉ 9.000 kWh được phân bổ cho các phòng, phần còn lại là điện dùng chung và hao hụt. Ông khẳng định: "Với cơ cấu này, nếu mức thu dưới 3.800 đồng mỗi kWh, sau khi tính đủ chi phí, tôi có thể thua lỗ".
Tác động & Nhận định
Chính sách mới nhằm bảo vệ quyền lợi người thuê trọ và đảm bảo tính công bằng trong giá điện. Tuy nhiên, nó cũng đặt ra thách thức cho các chủ trọ, đặc biệt là những người có chi phí vận hành cao hoặc hệ thống điện cũ gây hao hụt lớn.
- Người thuê trọ: Sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ việc trả tiền điện đúng giá, giảm gánh nặng chi phí sinh hoạt.
- Chủ trọ: Có thể phải xem xét lại cơ cấu chi phí, đầu tư cải thiện hệ thống điện để giảm hao hụt, hoặc đàm phán lại giá thuê phòng để bù đắp. Một số chủ trọ có thể gặp khó khăn tài chính nếu không điều chỉnh kịp thời.
- Thị trường bất động sản cho thuê: Có thể chứng kiến sự điều chỉnh về giá thuê phòng hoặc sự thay đổi trong cách tính toán chi phí dịch vụ đi kèm. Chính sách này có thể khuyến khích các chủ trọ đăng ký định mức điện cho người thuê trực tiếp với công ty điện lực.
Đây là một chính sách có tác động đáng kể đến phân khúc nhà ở cho thuê giá rẻ, ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập của hàng trăm nghìn chủ trọ và chi phí sinh hoạt của hàng triệu người lao động, sinh viên trên cả nước.