Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 31/2026 ngày 24/6/2026, cung cấp các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm đẩy nhanh tiến độ xử lý và khai thác hiệu quả các cơ sở nhà, đất dôi dư sau quá trình sắp xếp, tinh gọn bộ máy hành chính và đơn vị hành chính. Nghị quyết này trao toàn quyền quyết định cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh trong việc quản lý, khai thác các tài sản này, kể cả các trường hợp chưa có hoặc thất lạc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không yêu cầu phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Diễn biến chi tiết
Theo Nghị quyết 31/2026, các cơ sở nhà, đất dôi dư sẽ được giao cho các tổ chức quản lý, kinh doanh nhà của địa phương để quản lý và khai thác. Điều đáng chú ý là việc khai thác có thể thực hiện ngay cả khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận bị thất lạc. Hơn nữa, việc này không cần đáp ứng yêu cầu phù hợp về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn khi thực hiện việc khai thác.
Các tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được chủ động lập phương án quản lý, khai thác đối với từng cơ sở hoặc nhiều cơ sở nhà, đất, nhằm đảm bảo thời hạn đưa vào khai thác theo yêu cầu. Đặc biệt, việc cho thuê nhà gắn với quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện thông qua phương thức niêm yết giá hoặc chào giá cạnh tranh, loại bỏ yêu cầu phải thực hiện đấu giá, đấu thầu truyền thống. Đối với các trường hợp đặc biệt, cơ sở nhà, đất dôi dư sẽ được chuyển giao về địa phương quản lý theo đề xuất của các cơ quan, tổ chức liên quan.
Tác động & Nhận định
Nghị quyết 31/2026 dự kiến sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản và nguồn thu ngân sách địa phương. Bằng cách đơn giản hóa quy trình và trao quyền chủ động cho chính quyền cấp tỉnh, việc khai thác tài sản công dôi dư sẽ được đẩy nhanh và hiệu quả hơn.
- Tăng nguồn cung bất động sản: Các cơ sở nhà, đất dôi dư sẽ được đưa vào khai thác, góp phần tăng nguồn cung cho thị trường.
- Cải thiện ngân sách địa phương: Hoạt động cho thuê, khai thác tài sản sẽ tạo ra nguồn thu đáng kể cho ngân sách tỉnh.
- Giảm gánh nặng quản lý: Việc đơn giản hóa thủ tục hành chính sẽ giảm bớt gánh nặng cho các cơ quan quản lý và đẩy nhanh quá trình xử lý tài sản công.
- Thu hút đầu tư: Các quy định mới có thể thu hút các nhà đầu tư tham gia vào việc khai thác các tài sản này, đặc biệt thông qua phương thức niêm yết giá và chào giá cạnh tranh, tạo ra một môi trường đầu tư linh hoạt hơn.