Công ty TNHH Đầu tư Marina Center, chủ sở hữu tòa nhà biểu tượng Saigon Marina IFC tại TP.HCM, vừa công bố báo cáo tài chính nửa đầu năm với kết quả kinh doanh kém khởi sắc. Doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận khoản thua lỗ lớn trong bối cảnh gánh nặng nợ vay và trái phiếu gia tăng mạnh mẽ.
Tình hình tài chính và áp lực nợ vay
Theo báo cáo, trong nửa đầu năm nay, Marina Center ghi nhận mức lỗ sau thuế hơn 201 tỷ đồng. Dù con số này đã cải thiện gần 32% so với cùng kỳ năm trước, kết quả này vẫn đẩy khoản lỗ lũy kế của doanh nghiệp lên gần 497 tỷ đồng.
Tính đến cuối tháng 6, vốn chủ sở hữu của công ty giảm xuống còn khoảng 10.618 tỷ đồng. Trong khi đó, tổng nợ phải trả lại tăng thêm 310 tỷ đồng, đạt 10.498 tỷ đồng. Đáng chú ý, cơ cấu nợ phần lớn đến từ kênh trái phiếu khi doanh nghiệp đã huy động thành công hơn 10.195 tỷ đồng từ một lô trái phiếu kỳ hạn 10 năm với lãi suất 4%/năm phát hành từ cuối tháng 3.
Tác động & Nhận định
- Áp lực dòng tiền: Với việc duy trì khoản lỗ lũy kế lớn và đòn bẩy tài chính cao từ kênh trái phiếu, Marina Center sẽ đối mặt với áp lực thanh khoản và trả lãi định kỳ không nhỏ trong dài hạn.
- Triển vọng dự án: Saigon Marina IFC tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Tôn Đức Thắng, được kỳ vọng là tâm điểm của Trung tâm tài chính quốc tế (IFC). Tuy nhiên, hiệu quả sinh lời ban đầu của chủ sở hữu vẫn chưa tương xứng với quy mô tài sản khủng.
- Góc nhìn nhà đầu tư: Tình hình kinh doanh của các chủ đầu tư dự án siêu sang và bất động sản thương mại lớn là thước đo quan trọng cho sức khỏe thị trường bất động sản phân khúc cao cấp.