Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam trầm lắng do tín dụng bị siết chặt, nhiều chủ đầu tư đã buộc phải đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút người mua và tăng thanh khoản cho dự án của mình. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định đây chỉ là những giải pháp mang tính tạm thời, chưa đủ sức mạnh để kích hoạt một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường.
Diễn biến chi tiết
Phú Đông Group là một trong những đơn vị tiên phong với phương thức thanh toán mua nhà không vay tại dự án Phú Đông SkyOne (Dĩ An, TP.HCM). Chương trình áp dụng giới hạn cho 20 căn trong tháng 6/2026, theo đó khách hàng chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ ban đầu (tương đương 269 triệu đồng). Trong năm 2026, tổng số tiền thanh toán được chia nhỏ, và từ năm 2027, khách hàng chỉ cần trả 0,5% giá trị căn hộ mỗi tháng. Đặc biệt, người mua có thể nhận nhà khi thanh toán đủ 59% giá trị căn hộ, thay vì 95% như thông lệ. Phần 41% còn lại được kéo giãn trong 12 tháng sau khi nhận nhà.
Tương tự, chủ đầu tư dự án Destino Centro ở Tây Ninh cũng áp dụng chính sách giảm áp lực dòng tiền cho người mua. Khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 20% vốn tự có cho đến khi nhận nhà, được hỗ trợ lãi suất 0% trong tối đa 24 tháng, ân hạn nợ gốc cùng thời gian và miễn phí phạt trả trước hạn. Ngoài ra, phương án thanh toán giãn tiến độ cho phép khách hàng chỉ cần đóng khoảng 45% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà.
Tác động & Nhận định
Những chính sách ưu đãi này được kỳ vọng sẽ giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua nhà, đặc biệt là trong bối cảnh lạm phát và lãi suất tăng cao, từ đó thúc đẩy thanh khoản cho các dự án. Tuy nhiên:
- Các chương trình này mang tính cục bộ và thời điểm, khó có thể tạo ra tác động lan tỏa lớn đến toàn thị trường.
- Nhu cầu thực về nhà ở vẫn còn, nhưng khả năng tài chính của người mua bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố vĩ mô.
- Thị trường cần những giải pháp mang tính bền vững hơn từ phía chính sách và sự điều chỉnh từ các chủ đầu tư về giá cả và chất lượng sản phẩm để thực sự hồi phục.