Chính phủ vừa ban hành nghị định mới quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản. Trong đó, chế tài xử lý các hành vi sai phạm liên quan đến quỹ bảo trì và quản lý chung cư được siết chặt với mức phạt hành chính lên tới 300 triệu đồng.
Khung xử phạt các vi phạm về chung cư
Nghị định quy định cụ thể nhiều mức phạt tiền đối với hành vi vi phạm của chủ đầu tư dự án chung cư:
- Phạt từ 80 - 100 triệu đồng: Áp dụng đối với hành vi không mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì đúng quy định, hoặc chậm trễ báo cáo chính quyền địa phương tổ chức hội nghị nhà chung cư.
- Phạt từ 160 - 200 triệu đồng: Áp dụng khi xác định sai kinh phí bảo trì, không công khai thông tin tài khoản trong hợp đồng mua bán, hoặc có hành vi bán, cho thuê chỗ đỗ ô tô trái quy định.
- Phạt từ 200 - 260 triệu đồng: Đối với vi phạm không bố trí hoặc bố trí thiếu diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng.
- Mức phạt tối đa tới 300 triệu đồng: Dành cho hành vi chậm bàn giao, bàn giao thiếu hoặc chiếm dụng toàn bộ kinh phí bảo trì cùng phần lãi phát sinh của cư dân.
Tác động & Nhận định
Quy định mới nhằm chấn chỉnh tình trạng tranh chấp quỹ bảo trì vốn diễn biến phức tạp trong nhiều năm qua tại các đô thị lớn:
- Bảo vệ quyền lợi cư dân: Giảm thiểu rủi ro bị chiếm dụng vốn sở hữu chung và lập lại trật tự quản lý vận hành tòa nhà.
- Thanh lọc chủ đầu tư: Buộc các doanh nghiệp phát triển bất động sản phải chuẩn hóa pháp lý và tuân thủ kỷ luật tài chính, hạn chế các chủ đầu tư năng lực yếu kém chây ì nghĩa vụ tài chính.